标题：7月长沙楼市利好 “3字头”楼盘批量上市

据百城价格指数显示，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。不过，同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。在这些纷繁的市场研究数据背后，7月楼市回暖态势已成定局。

“松绑”声声急 楼市低调回暖

自5月以来，多地首套房贷实行不同的优惠利率政策，成交市场反响强烈。相对于大多数城市，长沙市未明显感受到利率优惠政策暖风，大部分银行依旧执行基准利率。但，如岳麓区出台的购房送“装修补助、学位配套”等政策，极大地刺激了购房者成交欲望。

据多渠道信息反映，客户购房情绪较前几个月提高不少。6月最后一周，开盘项目达到年内高峰，开盘项目为13个，共推出的2155套房源里，成交套数同比增长达108%，各项目开盘现场客户抢房潮再现，部分刚需产品为主，且性价比较高的楼盘，甚至出现了开盘当天售罄的销售业绩。

市场利好加码 下半年平稳向上

根据长沙市房产研究中心数据显示，截至6月30日，1-6月住宅网签成交套数为37851套，同比下降16%，成交面积为398.29万方，同比下降20%。住宅成交均价为5941元/平米，同比下降5.6%。虽然量价下降趋势依然明显，但从开盘项目来看，客户购房情绪明显高涨。

2012年上半年全国各地部分城市出现政策试水，近期河南“首付两成”、“认房不认贷”的意见被撤销，体现了中央继续坚持楼市调控不放松的态度。但若隐若现的利好政策，为买卖双方带来了后市利好的预期，促进成交。

据湖南中原地产研究分析，从全年来看，由于上半年供应依然偏少，且1-6月住宅成交同比依然下滑，表明刚性需求尚未完全释放，预计下半年住宅成交受供应推动仍将保持平稳，总体成交水平将超过上半。

7月份“3字头”楼盘扎堆上市 低价打出性价比

作为年中的7月，长沙楼市推盘依旧保持了上半年平稳的状态，楼盘并未初次按较大幅度降价行为，与6月相比较，7月长沙释放推货信息的楼盘数量略有下降。

7月份，长沙楼市将有20余家项目开盘，而这些项目大都是以低价进入市场，以求走量。比如岳麓区的恒大名都5期熙郡七月初开盘，4580元/平方米起送精装;目前距高铁站最近的纯新大盘京投银泰・环球村以4字头的价格夺人眼球;而暮云片区的凯富漫城、星沙的芙蓉国里均以3字头的起价招客……从户型来看，多数楼盘此次推出的大都是95-150平方米的户型，目标是倾向于两房至四房的刚需购房者。

自去年第四季度以来，大部分开发商采取了积极的降价策略，效果明显。数据显示，开发商的推盘速度明显放缓，推售量上基本以小批量多推次为主。以获得良好的销售成绩。

位于暮云板块的凯富漫城，最近的一两个月，持续推出82、87平两房，124、125平三房准现房房源，起价3998元/平，全款95折再98折，按揭99折再98折。在当前仍然以价格为主导的长沙楼市，其主打的高性价比价格极具市场竞争力，树立了凯富漫城平价楼盘的形象，在暮云板块一直畅销不衰。

据湖南中原地产分析师认为，长沙未来房价的走势或将出现明显分化，一些经历过降价的楼盘继续出现大幅降价的概率几乎为零;另一些尚未出现明显降价，且产品质素不佳的项目将继续滞销。