标题：刚需支撑楼市“大半边天”

楼市观察

楼市调控背景下，2012年上半年的大连楼市注定简单又独特：实际成交中投资客大大减少，市场上基本都是最真实、合理的购房需求；刚需在开发商直呼“恼火”的这6个月中，担当起了“救市主”的角色。直到7月，部分区域、部分户型、部分价位的房源已不愁买家。

百万元以内房源受宠

对于购房预算，有超五成购房者表示购房的预算大概会在70万元以下，而分别有约四成购房者表示购房的预算大概会在70~100万元之间，另外分别有不到一成的购房者会选择100万元以上的购房预算。

再看看最直白的夏季房交会统计数据，主打刚性需求的项目成为了市场的主流。面积71~90平方米的楼盘占总参展项目数的近三成，91~150平方米户型占总数的约两成。从展会现场来看，很多开发商为了满足购房者对中等户型的需求，纷纷加大了此区间内的房源供应。

甘区打折力度大 领跑销售量

目前，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式。7月主城区和高新园区近百个打折楼盘中，绝大部分促销活动为刚需而来，其中，甘井子区几乎占半壁江山。本届夏季房交会上，有明确报价的楼盘给出了不同程度的优惠，与2011年夏展优惠项目相比，今年的优惠项目同比增长26.7%。其中甘井子区参展项目和优惠项目最多。

有业内人士指出，房产商正在以最快、最简单的办法提升楼盘性价比。只有那些品质较好、没有明显缺陷的楼盘，才更加坚挺，是目前楼市的重要支柱，支撑着楼市的“大半边天”。

是否“抗跌”要看性价比

当各大楼盘价格纷纷下挫，新盘低开也已逐渐成为惯例时，购房者，特别是不得不买的刚需购房者，迫切渴望了解，什么样的房子更抗跌。有业内人士指出，不一定是低价房源就抗跌，有些房源品质差，价格虚高，即使房价降得比别的楼盘多，也不能成为“优势盘”，抗跌主要看性价比。比如，产品本身、地段、配套、教育附加值、物业等价值都是楼盘抗跌的要素。另有分析人士指出，不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼盘所在的区位好，周边有着繁华商圈和良好生活配套，交通便利，这样的房源不论何时，都会备受购房者青睐。

更值得注意的是，当房产商大肆渲染的“地段、配套”等购房要素充斥在眼前时，购房者往往忽略了住房居住本质对质量的需求。今夏几场大雨后，我市漏雨的小区不少，业主们维修时遭遇的尴尬和焦急，正是为购房者敲响警钟：买房，最先看房子本身质量。（张建）