标题：上周沪楼市仍是"淡季不淡" 均价再破25000元/平

网易房产7月16日讯 7月进入第二周，21.1万平方米的周成交量仍展现了淡季上海楼市持续的成交热潮，单价高于4万/平的项目继续高歌猛进，成交占全市成交比继续攀升，从而带动上海周均价再度突破25000元/平，达到了25421元/平。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（7月9日-7月15日）上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为21.10万平方米，环比前周上涨5.53%。

而据21世纪不动产上海区域市场研究部进一步的计算，2012年7月前15天上海新建商品住宅成交43.9万㎡，较6月份同期提升7.6%。这一淡季热销的现象确实反常。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，就新房市场来说，在政策及市场面的预期双双得到转变的当下，7月上半月较6月同期仍有小幅上涨，楼市正呈现反季热销行情。不过在限购等去投资化政策不松动的前提下，寄希望于楼市从成交量带动价格的快速上涨的可能性较小，若届时房价出现明显上涨则会引致政府新的调控举措、或是目前调控力度再收紧。

从成交排行榜来看，前一周的成交冠军新天地河滨花园（资料、团购、论坛）再度上榜，该项目上周再度热销127套，成交均价为34200元/平，截至目前，该项目两周内已销售了合计265套，且均在接近40000元/平的高价位，不由让人咋舌。另外，中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）、浦东古北御庭（资料、团购、论坛）和大宁瑞仕花园（资料、团购、论坛）这3个项目也同时上榜，成交均价皆在40000元/平左右，排行榜呈现了和前一周类似的情况。

这类项目的热销是推动上周新房均价再度超过25000元/平的“罪魁祸首”。佑威机构执行董事黄志坚分析到，上周商品住宅均价高达25421元/平方米，环比前周上涨1.82%，主要原因还是4万元以上的高端住宅成交量有明显上升，环比上涨了20.49%，特别是6万元以上的豪宅，上周也成交了0.92万方，成交量环比大涨了121.39%。

供应方面，在连续下滑了两周后，楼市供应于上周出现明显提升。据21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计25.7万㎡，环比提升近246.3%。