标题：楼市半年观察：上半年长沙楼市暖意洋洋

　　新浪乐居讯<编辑 袁芳>7月即将过半，楼市又迎来了一年一度的期中考，随着2011年全国宏观调控全面铺开，至今已有一年多的时间，长沙楼市也随着调控的步步深入历经了惊心动魄的变化历程。如今，时间行至年中，2012年的长沙楼市究竟如何？年中报或可窥探一二。

　　土地市场暖意融融 开发商拿地心态更理智

　　土地市场的一举一动都是市场关注的热点，今年1-6月，长沙住宅土地市场供应共26宗，同比上涨23.8%，供应面积89.17万方，同比上涨15.4%。从数据可以看出，供应量大幅增加后，成交量也相应上涨。

2012年1—6月土地成交情况

　　成交方面，住宅土地市场成交共22宗，同比上涨57%，成交面积82.34万方，同比上涨44%。从各月成交量来看，上半年土地市场整体暖意融融，除3月无土地成交，其他每月都有土地成交，回暖迹象明显。从土地溢价率来看，1-6月土地市场整体溢价率为1.3%，同比大幅降低，去年同期土地市场整体溢价率为63.%，表明开发商拿地心态更理智。最近一周，万科地产已经在洋湖垸斩获3宗地储备开发，为住宅市场带来极大利好。

　　成交量雨花区、岳麓区五五分成

　　分区域来看，土地成交的五成位于雨花区南部，五成位于岳麓区，均属于两区热点板块，竞得人不乏万科等大型房企。随着房产调控不断深入，多数资金充裕的开发商选择抄底拿地，从数据来看，今年上半年，住宅土地市场楼面地价为1506元/平米，同比下降2倍。地价为406万元/亩，同比下降2倍。

　　新房市场：利好政策频出 提升后市预期

　　数据显示，若隐若现的利好政策为买卖双方带来了后市利好的预期，有利于成交。

　　截至6月30日，长沙市1-6月住宅网签成交37851套，同比下降16%，成交面积398.29万方，同比下降20%。价格方面，上半年住宅成交均价5941元/平米，同比下降5.6%。可以看出量价下降趋势依然明显，但从开盘项目来看，客户购房情绪明显高涨。

　　5月，多地首套房贷实行不同的利率优惠政策，市场反响强烈。相对于大多数城市，长沙楼市并未明显感受到利率优惠的暖风，大部分银行依旧执行基准利率；但从开盘现场实时监控来看，客户购房热情较前提高不少。6月最后一周，开盘项目达到年内高峰，13个开盘项目共推出2155套房源，环比上涨98%，同比增长75%；成交1455套，环比上涨3.55%，同比增长108%，部分项目开盘现场再现抢房潮。