标题：FX168市场观察：再给美国房地产市场一点时间

    引言：美国房地产市场一直是经济复苏的一块心病，持续几年的萎靡势态对经济只有负贡献。本周起初的一些迹象显示美国房地产市场终于好转了，但是隔夜的一个消息又粉碎了众人的心。

    我们先回顾下本周美国公布的几个重要的房地产市场数据。首先，是全美住宅建筑商协会（NAHB）周二（7月17日）发布报告称，该国住宅建筑商人气在7月大涨，创下近10年来最大升幅。市场对此的评论是，“这是楼市已走出阴霾的最新迹象。”

    好消息还不止这一个，紧接着，美国商务部（Commerce Department）周三（7月18日）公布的数据显示，美国6月新屋开工年化月率增幅创近4年以来最高水平。这次市场更加乐观的表示，“这确认了地产市场在长期萧条的背景下终于开始提振经济。”

    而除了数据在说话以外，美联储也对房地产市场给予了积极的肯定。在本周公布的最新褐皮书中，美联储对经济基本持有悲观看法，不过却特别强调了房地产市场普遍有所改善。褐皮书说道，“所有辖区的房市报告都比较乐观，销售额及建筑水平有所上升，房屋库存有所下降。”

    就在一片歌舞升平，让人觉得美国房地产市场的春天终于要来临时，隔夜公布的一个数据粉碎了所有人的美梦。

    全美地产经纪商协会（NAR）周四（7月19日）表示，美国6月NAR季调后成屋销售年化月率下降5.4%，预期上升0.1%；总数年化创8个月新低。这一次，那些市场评论员们只能悲伤的说道，“这显示出美国经济复苏步伐依然令人担忧。”

    再看下面这张图表：

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    图表来源：Zerohedge

    从上图中我们可以看中，黑色曲线即代表NAR季调后成屋销售的走势，目前该指数已经再度回到2011年年初的水平了。

    虽然从去年夏季开始，美国住房市场回暖趋势开始崭露头角，但是市场不应对此过于乐观。鉴于经济总体状况仍然不佳，就业增长乏力，同时此前次贷危机中留下的抵押贷款止赎没收房仍在冲击着房地产市场，因而美国房地产市场距离的真正复苏还有相当长的一段路要走。

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