标题：实力集团营销总监李勇——昆明房地产市场不可轻言回暖

　　(新浪房产讯编辑/张耀方)3年来首次宣布降息，在不到1个月的时间内，第二次不对称降息，货币政策的转向已经不言而喻……近日，楼市回暖论炙热，2012下半年房地产走势成为了购房者重点关注的话题，在近日的一次房地产沙龙中，昆明众多开发商对这一话题阐述了自己的观点，为给购房者带来最新地房地产走势及动态，新浪乐居对此论坛上部分嘉宾的观点进行了归纳汇总

　　昆明房地产市场不可轻言回暖

　　由于5月份以后政策开始松动，媒体如何适当的正确引导消费者至关重要，对于消费者的信心提升有很大的影响。多家房地产研究机构数据显示，昆明新房成交量有所上涨，全国房地产市场的成交量也回升。是市场刚需结构发生变化还是降息等因素导致此类现象的发生？

　　针对近期媒体所报道的楼市回暖论，实力集团营销总监李勇就此发表了自己的观点，当前成交量的大幅上涨是开发商以价换量换来的，而不是什么“回暖”。调控政策对楼市影响非常大，调控政策历经两年，对刚需也是一个压制。分析了当下昆明房地产市场的需求及供需关系，李总表示，所有的市场回暖都是有限的，不能单凭几天或者几个月就说市场开始回暖。在现行政策下，促进行业规范，地产业的转型才是关键。房价不是一方作为主导，而是多方博弈下的结果。购房者回归到理性消费是正常的反应。

　　开发商也希望价格回归理性

　　就如何平衡过渡时期的沉寂来看，李总认为，现阶段房地产市场刚性需求依旧旺盛，但是价格仍然还是制动购房者是否出手的兴奋点。市场上普遍出现的成交低位运行，当然也不排除国家政策的宏观导向性。但究其主要原因还是价格不够诱惑。作为开发商也不希望房价暴涨暴跌，还是希望市场回归到理性。通过国家的调控手段，达到理性。合理的实现开发商与消费者的双赢。

　　性价比是最有效的营销

　　在焦灼房地产市场下，市场上出现了五花八门的营销策略，实力集团李勇就此话题进行了详细解说，李总谈到，虽然价格是购房者所关注的热点及兴奋点，但是越是焦灼的房地产行情下，购房者置业就越发谨慎，相对于降价、低价等营销策略而言，开发商如何给客户一些提前的体验及感受也是至关重要的，用产品给客户以惊喜及信心，才能真正俘虏购房者的心。