标题：楼市调控进入“两难”境地 促使富豪财富大转移

楼市调控进入“两难”境地

胡润联合兴业银行发布《2012中国高净值人群消费需求白皮书》，称中国个人资产在600万元以上的“高净值”人群达到270万人，平均年龄为39岁。亿万资产以上的高净值人群数量约6.35万人，平均年龄为41岁，其中90%有计划送孩子出国留学。我们暂且不管这两份报告统计富人数字是否准确，中国富人的迁移动向还是给中国社会心理和经济发展产生了巨大影响。

从楼市来说，中国宏观调控进入“两难”境地，一方面调控不能放松，导致购房投资减少，楼市积压严重;另一方面内需要靠富人来刺激，负面效应就是中国富人正在加紧购买海外资产，调控越紧源组成赴美的购房团就越多，他们杀往美国和加拿大的各大城市。

美国全国房地产经纪人协会日前发布了一份报告显示，来自中国买家已经成为美国房产的第二大国际买家群体，仅仅落后于来自加拿大的买家。

而从金额上来看，截至2012年6月，中国买家购买美国房产的交易额接近100亿美元(约合630亿人民币)这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了美国房地产市场，真实的财富大转移被住建部研究中心主任秦虹解读为调控政绩，“投资基本脱离中国楼市”。我们认为富人脱离中国楼市与其说是宏观调控的效果，不如说是中国面临最大的一次“资本外逃”浪潮。

一家美国房地产经纪公司甚至在中国多家财经或者航空类杂志上接连刊登大幅广告，推销包括纽约、华盛顿、波士顿、洛杉矶等美国各大城市的别墅或公寓。在他们看来，目前中国富人群体是一个非常值得开拓的市场。最强劲的增长来自中国，大量中国富人的到来填补了英国和墨西哥买家交易量下滑的影响。