标题：房地产学会副会长：“楼市泡沫崩破说”耸人听闻

　　楼市挤泡沫成果开始显现

　　业内普遍认为，自国家采取房地产调控政策以来，全国房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。

　　“楼市调控对投资投机性需求的抑制比较明显，市场需求主体发生了明显变化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次购房者的比例达到80%以上，这说明居民自住的刚性需求成为市场主体，而在调控之前，外来需求要占到北京房市需求的一半左右。”陈国强说。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，楼市调控所带来的经济增速下滑是正常现象，压缩的是过剩产能和无效投资需求，恰恰体现了宏观经济主动调结构的成果。她认为中国经济放缓是温和地挤出泡沫的过程，并不会出现严重的衰退。

　　泡沫崩破说没有根据

　　“有些学者分析楼市是立场先行，不太关注市场的实际情况。早在5年前就有人说房价将大跌30%到50%，直至今天仍然坚持这种比较偏激的观点。”陈国强说，他不了解有些学者是出于什么依据得出楼市泡沫濒临崩破的结论，但基于他对市场的观察，这种情况出现的概率很小。

　　根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看，多数企业销售情况良好，近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示，6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨，这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升，土地市场也开始风生水起，各地频频出现高单价、高总价地块。据此，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对本报记者分析，国内房企并不存在什么资金问题，否则他们就不会有实力去拿地。

　　那么，这些迹象是否表明房地产市场已经回暖？陈国强表示，不能做出这种简单化的论断。他分析称，新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果，比如，各公司卖得好的楼盘都是性价比高的，这说明市场趋于理性，开发商存在“以价换量”的情况。此外，还应注意到楼市成交结构的变化，近段时间高端需求呈现上升，高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化，而普通商品住宅并非全面涨价。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示，房价很快反弹的说法并不正确，未来楼市不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。

　　尽管楼市泡沫濒临崩破的说法在大多数学者看来是危言耸听，但也有专家指出，应警惕房地产泡沫未来可能带来的风险。易宪容表示，中国房地产市场存在较大的泡沫，如不及时挤压还继续做大，在未来的某一天注定会崩溃，导致中国经济出现类似西班牙经历的金融危机。

　　本报记者 邹雅婷