标题：港厦房地产：小户型刚需房搅热南京楼市

本站消息 自限购以来，投资性需求淡出楼市，“刚需”撑起了市场的购买力，近期市场的回暖，“刚需”功不可没。
　　
　　在区域成交方面，江宁和浦口仍是成交主力，成交量分别为281套和202套，两江板块的的成交总和占到全市成交量近四成左右。而主城区也表现良好，包括玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区、栖霞区的二手房成交量都超过了100套。

　　
　　“我看了不少二手房小户型的房子，但八九十平方米的那种我们负担不起，只能看看五六十平方米的。”参加工作3年的小张打算明年和男友结婚，对他们来说今年的主要任务就是买上一套房子。
　　
　　目前购房市场上的主力就是首次购房或首次改善住房条件的刚需客户，他们对价格格外敏感，如江北的大华锦绣华城周边的小区，一般60多平方米的房子，总价只有40几万，完全在可以承受的范围之内，无论是付首付，还是以后还房贷，压力都比较小，而且两间卧室能满足他们一家三口的住房需求，甚至父母过来帮忙带孩子也没问题。
　　
　　“房子不需要大，够用就行。”一位购房秦小姐说道，而这也代表了大部分购买小户型的置业者的心态。小户型的购房群体大多比较年轻，年龄普遍在20岁至35岁之间，工作时间不长，没有太多积蓄，但由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要求较高，首付15-25万元，月供1500元-2500元左右对他们而言是最适中的，于是小户型就成了他们的最佳选择。小户型项目，让年轻人满足自我空间的需求，首付的低门槛，不至于让他们面对高昂的房价望洋兴叹，他们不在乎升值空间的最大化，更多的出发点是为今后买一份养老保险，居住之余又有了一份保障。
　　
　　南京港厦房地产市场部经理表示，“随着刚需不断入市，在郊区买房的购房者越来越多，而两江板块由于价格较低，成为不断刚需的首选之地，据门店提供的数据显示，由于房价便宜两江板块的成交主力基本为刚需人群，就连鼓楼建邺的二手房成交量也基本由刚需所创造。”
　　
　　另外，以前提到小户型、低总价，大多是公寓房。小户型不再是公寓的专利，许多纯住宅也打造出与公寓一样小的精品小户型住宅。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)