标题：乐居原创：2012年上半年秦皇岛市房地产三区总成交 6061 套

　　新浪房产讯：（编辑 蒋硕）2012 年上半年秦皇岛市房地产三区总成交 6061 套，总面积 589217 平方米 ，成交总金额 400761 万元，均价6802 元/平方米。

1-6月份秦皇岛三区项目成交情况

    可以看出秦皇岛房地产市场成交主要以海港区市场为主，海港区上半年总成交套数、面积、金额都大于山海关和北戴河总数之和。 海港区主要以普宅为主，金梦海湾有部分海景公寓。套均面积100 平方米，套均价66万元。

　　 北戴河区主要以海景公寓和别墅为主，属旅游度假地产范畴，均有明显的套均面积小， 套均价高的特点。山海关区是秦皇岛市三区内房地产起步较晚，发展较慢的区域，山海关区多数项目还处于卖现房和准现房的阶段，期房不多，且由于监督监管力度不到位，部分项目存在五证不全。就开始销售的情况。通过对比也可看出，山海关的市场购买力相对较差，监督监管力度不足，各项指标均低于秦皇岛市平均值。海港区2012 年存量280 万平方米 ，潜在供应量约350 万平方米 ，故按照此去化速度要完全去化掉所有库存和潜在供应，在没有新增项目供应的情况下，仍需 10-11 年。由此可见秦皇岛市房地产项目整体供大于求，未来随着项目的逐渐开盘入市，竞争会更加激烈。目前各项目的主要工作应该是快速去化现有的产品，而非继续囤地、抗盘。

　　目前海港区在售项目总项目52 个，其中在售项目35 个， 待售项目 17 个。1-6 月成交过亿元项目12 个。海港区是秦皇岛房地产项目最为集中的一个区域，目前在售项目较多，重点划分五个片区：东部板块、北部工业区、中部板块、开发区板块和金梦海湾板块。

                             秦皇岛市城区重点项目分布

   开发区板块是秦皇岛海港区市场房地长成交的主力板块，其成交额接近中部和北部片区的总和；东部板块项目日趋减少，预计未来东部板块将鲜有项目开盘；金梦海湾板块主要以海景公寓为主，是旅游度假地产属性，不与市区项目存在竞争。 销售较好的三个区域分别是：开发区、北部工业区和中部板块。开发区项目最多，最集中，且未来发展潜力大；北部工业区三大项目均为国内知名或秦皇岛知名开发商开发，项目品质高；中部板块占据先天的地理优势，单价高，销售情况较好。

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