标题：房地产信托的风险

　　对于许多坚定地看好楼市、但又被政府限购令排除在市场之外的投资者而言，房地产信托是一条获得投资收益的渠道。说起来，这些人原本就是地产市场上的投资者，他们买房并非为了自住，因此，买房与买房产信托似乎是一回事。    

　　然而，投资房产信托与投资商品房所面对的风险却是截然不同的。如果你买了房子，你的风险是房价有可能下跌，但房子是在的，你也可以出租以获取租金收益(尽管它很低)。但如果你买了信托，你的风险是有可能账面上产生直接亏损 (也就是本金都拿不回)。    

　　近日有消息称，上半年房地产信托仍受宠， 融资规模逾700亿。事实上，多年以来信托是中国金融市场中风险最大的领域，20多年来我国金融业出的大问题，几乎全部集中于信托行业。而且，由于信托销售者往往习惯于故意将它说成同存款一样的保险，仿佛就是利率更高的一种存款。这实际上是国家监管当局三令五申禁止的，但在一些不了解内情的投资人那里仍很吃得开。   

　　因此，国家对信托的管理和审批是相当严的，近年来对房地产信托尤其如此，其中房地产信托到期兑付风险一直是市场关注的焦点，监管层对新发行的房地产信托审批更为严格。最关键的问题其实还是一个老问题：你对楼市未来究竟是否看多？如果你坚定地认为房价还会继续上涨，那么，买房地产信托就有赚头。反之，则买信托可能比买房子更不划算。