新建商品房成交量周环比持平,需求依然旺盛
瑞银跟踪的41个商品房市场上周(7月16日-7月22日)成交5.6万套,周环比上升0.1%,其中一线城市周环比下降9.4%,二三线城市周环比则分别上升2.2%和3.3%。41个城市7月前3周周均销售5.6万套,较6月周均成交套数下降2.2%,但较2011年7月周均成交套数增长46.2%。
南京市出台拉动房地产消费新政策,地方政府放松调控动力仍足
南京市7月23日宣布了拉动房地产消费的政策,其中包括“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”,将首套商品房纯公积金贷款最低首付定为20%。政策还对该市“321”人才计划覆盖人员免于“限购”,并提供购房补贴。我们认为南京市此番举措反映出地方政府放松调控政策的动力十足。
国土部与住建部重申严格执行现有调控政策,但政策收紧空间有限
国土部和住建部近日重申严格执行现有调控政策,并要求各城市纠正已采取的放松措施,我们认为这反映出中央对房价反弹的担忧,但目前经济增长形势、土地成交情况和地方政府财政压力给政策收紧留有的空间有限。
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荣盛发展 我们认为政策风险重新成为市场关注的主要风险,但开发商的资金、存货状况正逐步好转,商品房需求也保持在较高的水平,并且政府对于自住性购房需求仍将持支持态度,政策风险及其对开发商的影响或好于市场预期。我们的首选股是万科(KeyCall)、保利地产、首开股份和荣盛发展。