标题：开发之路 见证发展——我州房地产开发企业助推地方经济发展管窥

记者 张国帆

随着我州城镇化进程的推进，城市面貌也在发生翻天覆地的变化。作为城市变化的核心载体——房地产开发企业，以开发建筑不同类型的房地产项目来体现各自对城市、对房地产的理解，将企业对社会的责任表现在项目上，通过一幢幢拔地而起的高楼大厦，让市民感受到了大都市的气息，通过一个又一个品质精良、环境舒适的住宅区，让市民享受更优质的生活。悄然间，他们见证着一个城市的变化，并助推着地方经济的发展。

武陵国际装饰城一期外景。

硒都茶城建设工地。

发展壮大，房产开发企业增至187家

截至6月底，我州房地产企业已达368家。其中，开发企业187家（二级资质7家、三级资质44家、四级资质50家、暂定86家）；物业服务企业99家（三级资质70家、暂定29家）；中介机构40家（房地产测绘公司9家、评估公司3家、经纪机构28家）；拆迁公司6家。

据了解，近年来，我州房地产企业发展迅猛。房地产企业从2003年的32家增至368家，今年新增房地产企业62家，其中房地产开发企业47家。以房地产开发企业为例，全州已从2003年的19家增至187家，今年增幅最大。

房地产企业在迅速发展的同时，房地产开发企业也由弱到强不断完成自我蜕变。

1995年，利川市第一家房地产公司——利川市时代置业发展有限公司成立。当时，在该市根本没有商品房，房地产还是个新鲜事物，人们也不知道该如何进行商业化运作。就在人们心存疑虑观望时，该公司建起了第一幢商品房（鱼种场点式楼），随后，第一个商住小区（农机小区）也拔地而起，并很快抢售一空。

如今，该公司从小到大，由弱变强，经过17年的不懈努力和艰苦创业，公司注册资金总额已达3.5亿元，总资产10亿元，年上缴税收2000余万元，成为一家以房地产开发为主的综合性企业，下设重庆博登实业公司、重庆壹加壹商业公司、恩施时代家居Mall、时代旅游开发、基斯顿五星级酒店、壹加壹购物广场、时代国际影城、时代广告（传媒）装潢公司、银泰典当等控股性产业公司。

如今，与利川市时代置业发展有限公司一样，我州的房地产企业不断壮大，房地产开发企业的队伍更是不断扩充。

今年2月，州政府表彰了2011年度全州房地产十强企业，利川市时代置业发展有限公司、恩施州众信房地产有限公司、恩施市信达房地产开发有限公司、恩施宏城房地产开发有限公司等，成为我州187家房产开发企业中的佼佼者。

大有可为，今年城镇建设总投资65亿元

今年上半年，与去年同期相比，房地产行业呈现出开发投资增长、供应量充足等特点。

上半年，全州房地产完成投资20亿元，较去年同期增长了24%。其中，州城完成房地产开发投资9.5亿元，较去年同期增长45.8%，占全州房地产投资的47.5%。全州房地产施工面积374万平方米，同比增长47%。

据年初摸底，全州全年新建和续建房地产开发项目83个，可向市场供应200万平方米商品房（州城可销售面积达85万平方米），基本能满足市场需求。截至6月底，已建成101万平方米，完成全年任务的50.5%。

由此可见，房地产行业对于满足人们需求、助推地方经济发展起到的作用可窥一斑。

州城房地产开发兴起于上世纪90年代，当时规模极小。2002年开始正式起步，据统计，当年完成房地产开发投资8536万元，销售商品房8.96万平方米，销售金额6800万元。此后，房地产业一路高歌。截至2011年，完成房地产开发投资319734万元，商品房销售达102.28万平方米，销售金额达346441万元。10年来，累计销售商品房520万平方米。

随着房地产行业开发力度和投资规模的逐步扩大，一栋栋高楼拔地而起，一片片小区应运而生，新城在不断拓展，旧城在迅猛更新。与此同时，开发商对开发片区的道路交通改进也发挥了积极作用。由利川时代置业公司开发的滨江大道已成为市民休闲娱乐的好场所，是利川城区一道靓丽的风景线，而政府在这项工程中是“零投入”；由巴东开元房地产公司投资开发的神农溪片区，将一座荒山变成了美丽的小区，还为政府解决了移民安置难题。房地产业的不断发展，提高了人们的生活质量，改善着人们的居住环境。恩施众信地产公司承建的阳光花园小区，赢得“十五”期间全省唯一的“优秀住宅小区”荣誉称号，其高质量、高品位、高享受，获得了广大消费者的青睐。商品房开发让老百姓从单家独院的私房搬进错落有致的小区，住进整齐规范的新家，感受着全新的生活。

房地产开发成为州域经济增长的重要推手。据统计，仅州城房地产投资即占固定资产投资的40%以上。房地产行业所缴纳的税收成为地方财政收入的重要来源，仅2011年我州房地产业即实现直接税收5.89亿元。

州城房地产在10余年的发展中，也带动了物业的发展。2003年，全州仅有物业公司11家，截至2011年，增加至99家。多行业的共同发展，为社会提供了大量就业机会，缓解了就业压力。

倾情奉献，去年实现直接税收5.89亿元

州委、州政府提出，今后5年城镇化率年均要提高两个百分点，增幅要高于全省平均水平。

州住建委提出，今年的主要目标是全州城镇化率提高两个百分点，城镇建设总投资达到65亿元以上，新开工建设保障性住房1.5万套，城市垃圾处理率达到95%，城市污水处理率达到80%，城市燃气普及率达到75%，完成农村危房改造1万户以上，完成特色民居改造1万户以上，建设商品住房200万平方米，建筑节能设计阶段达100%、施工阶段达95%。

州住建委主任张勇介绍，今年将加大州城建设力度，彰显民族特色，提升城市品位，使之成为山水园林景观带、特色产业聚集地和民俗风情展示区，努力把州城建设成为武陵山区域性中心城市。同时，积极推进恩施、利川、建始、宣恩国道绕城线建设，加快各县市城区、重点乡镇集镇、中心村镇发展步伐，统筹各类城镇协调发展。

据了解,今年要完成来凤县、建始县的总规修编工作；完成州城中心城区120平方公里控规全覆盖，各县市基本完成核心城区控规全覆盖工作；启动30个重点集镇的总规修编和控规编制；强化规划执法管理，提升规划意识，加强城镇私房建设管理；突出乡镇集镇规划管理，严格按照乡镇集镇规划、围绕产业发展，建设具有各自特色的乡镇集镇。

在推进重点项目建设上，将启动实施城市重点项目150个，完成总投资65亿元以上。以建州30周年为契机，重点抓好州城金凤大道许家坪机场隧道、金龙大道、金山大道、州文化中心、州行政服务中心、亲水走廊五期等一批城市重点项目建设，为建设武陵山区域性中心城市打好基础。其他县市重点推进基础设施和公共服务设施建设，不断完善城市功能，拓展城市空间，拉开城市发展骨架，增强城镇综合承载力。

同时，加大保障性住房和普通商品房供应力度。新建保障性住房1.5万套；建设普通商品房200万平方米以上。建始、巴东、鹤峰要完成天然气管道建设，实现全州8县市全面贯通天然气管道的目标。加大新气源建设力度，不断完善供气调峰措施，确保天然气均衡供应。

对于我州房地产行业来说，利好消息不仅于此。

恩施市住建局负责人介绍，为了将恩施市建设成为武陵山片区中心城市，今年，该市将按照“东进、西延、南拓、北展”的城市空间布局，打造八大片区，规划实施以“六纵四横三桥两隧一走廊”为主的60个重点项目，概算总投资将达到156亿元，加速拉开城市骨架，提升承载能力，建设武陵山片区中心城市。

在去年竣工2449套保障房的基础上，今年，该市再次开工建设公租房900套、廉租房408套、经济适用房1000套、棚户区改造700套以及安置房建设投资1亿元、建设面积8万平方米的保障房建设大单，把城市保障房建设作为推动城市建设的基础工作提前推进。