标题：秦虹：解决房地产问题办法在市场之外

　　“现在的调控政策取得了明显的成效，特别是差别化的信贷政策，在这次调控政策效果中发挥的作用是最大的。”住建部政策研究中心主任秦虹8月10日在2012博鳌房地产论坛上表示。

　　秦虹在演讲时称，要建立房地产市场平稳、持续、健康发展长效机制问题在哪里？在房地产市场之外。

　　她表示，农村的宅基地，农村的集体土地，如何实现它的财产功能是最重要的。要是解决了这个问题，对中国保障性住房的发展就是一个良性的积淀。

　　其次，为什么社会大众要投资、投机房地产？很显然，不是房地产本身的原因。更重要的原因是，现在货币发行量很大，今年的广义货币是92万亿，在去年的广义货币是42万亿，不投到房地产又投到哪个行业？

　　秦虹认为，如果将来投资渠道不能解决，货币发行量增长不能解决的话，房产投资需求性的压力仍然不能解决。

　　第三，如果我们不能调整城市发展的结构，解决大城市数量少，中小城市规模小的问题。那么，中国房地产市场需求压力所导致的房价上涨的压力仍然是巨大的。

　　秦虹总结称，如果财政体制、税收体制、土地体制不能得到根本性解决的话，房地产市场问题就很难得到彻底解决。