标题：房地产调控药效已过 房价上涨病痛再次来临

　　1、前言

　　房地产调控“药效”已过，房价上涨的“病痛“再次来临

　　在央行宣布降息之后的一段时间内，中国多个城市的房地产市场又再次上演疯狂的一幕，当其他人还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”时，楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象，难道新一轮房价上涨周期真的已经来临？

　　一方面是高层不断强调“坚持房地产调控不动摇”，另一方面，却是房地产市场在不断的实质性利好的刺激下，逆政策、逆宏观经济的明显回暖。而市场上不断出现的传言更是在购房者之间蔓延着令人窒息的恐慌。在宏观经济衰退，房价依旧畸高的情况下，所谓的“自住需求”的入市推动房地产回暖几乎可以肯定是一个骗人的说辞。房价近几个月又出现上涨的势头，使得楼市再次进入十字路口：中介机构鼓唇摇舌，普通居民望房兴叹，开发企业望风使舵，金融企业上下其手，中央政府态度坚定，地方政府试探频频。中国楼市的未来将何去何从？

　　2、润业•宏观

　　国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%

　　【内容】8月7日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，意见对解决制约流通产业发展的关键问题，给予了相关政策层面的支持。

　　《意见》提及，要制定完善社区商业网点配置，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。”

　　【润业点评】本次《意见》的出台，将彻底改变大型社区无配套或配套不足的局面，吸引人群扩大入住的规模，减少控制资产，同时解决消费不便之类的民生问题

　　3、润业•城市

　　3.1 武汉市市政规划及重点项目资讯

　　地铁2号线将配套5大公交枢纽站

　　【内容】8月9日，副市长刘立勇调研地铁2号线配套公交场站建设进展，要求相关部门加快建设配套地铁的5大公交枢纽站和48个公交港湾。

　　公交枢纽站是在人流量较大的地铁站点附近设立的公交场站，站内将设有首末站发车的公交线路，以方便大量乘客迅速转乘分流；公交港湾分为港湾和深度港湾，是在地铁站附近道路上，建设凹形公交停靠候车区域。不仅给乘客营造安全的候车环境，还避免影响主干道上其他车辆正常行驶。

　　据了解，5大枢纽站分别位于金银潭、循礼门、积玉桥、体育南路、光谷广场。目前，除金银潭枢纽站正在建设外，其他枢纽站都分别面临等待拆迁、场地不足等难题。48个公交港湾都在建设和规划中

　　【润业点评】公共交通枢纽站是公共交通系统内部与其他公共交通重要的衔接点，随着地铁2号线的即将通车，配套的交通枢纽站将不可或缺，从此，武汉的公共交通系统也将进入“一体化“的时代

　　八一路延长线本月能通车

　　【内容】对于许多被堵在珞喻路上的市民来说，八一路延长线无疑是一条他们日夜盼望的道路。八一路延长线起点为八一路与卓刀泉北路路口，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，与官桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交，是连接光谷和武昌中心城区的又一重要通道。

　　好事多磨，八一路延长线的修建过程可谓一波三折。八一路延长线是2009年底开工的，原定的通车时间为2011年9月，但设计中途出现了一次重大变更，即将原来光谷大桥平交卓刀泉北路的设计，变更成了跨越卓刀泉北路。工期因此被耽误8个月，通车时间推迟到今年5月。但到了5月，八一路延长线再次爽约，原因是与鲁磨路的衔接处的拆迁受阻。这一段虽然只有300多米，但将通车时间再次推迟了三个月。

　　【润业点评】八一路延长线的建成和通车，能更好的缓解区域交通压力，有效为武珞路、珞喻路、雄楚大街分流，快速连通武昌和光谷区域。

　　3、润业•视野

　　青岛中央广场打造亚洲最大地下商业空间

　　【内容】青岛中央广场位于青岛中央商务区核心位置。青岛中央商务区西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，是整个青岛交通的重要枢纽，40%市区车流经过，有数十万客流汇聚于此。

　　青岛中央广场占据连云港路、敦化路、龙城路等黄金交通动线的地下空间范围，占地142.2亩，相当于10个标准足球场，是迄今亚洲最大的纯地下商业项目，项目集国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游于一身，致力打造成为亚洲超级公园主题商业集群。

　　中央广场总投资逾30亿元，项目由一至三层的地下商业空间及地上景观广场组成，总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积15.7万平方米，其中商业面积12万平方米，中央广场的负三层是近4万平米的停车场，规划建筑车位1100个，地下部分与万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目全部实现连通。

　　与国内大多地下商业围绕人防工程、地铁通道建设不同，青岛中央商务广场是商业土地使用权出让项目，全部是有40年产权的商铺网点。项目于2012年3月开工建设，预计2013年中旬首期开业，招商工作正在紧张有序的推进。

　　【润业点评】在城市建设日趋成熟的今天，城市土地寸土寸金，不得已将商业地产的开发转向地下，接驳地铁和成熟的地面项目，共享人流同时缩短项目的市场培育期，将地上地下商业结合形成城市立体商业圈。