标题：平衡与发展 博鳌房地产论坛交锋观点解读

    慧聪智能家居网 2012年8月9日，以“平衡与发展可持续的中国房地产”为主题的2012博鳌房地产论坛正式开幕。而此时距离中国体操队在伦敦奥运会上获得平衡木金牌，不过两天时间。

    中国的平衡木具有世界水平，而中国的房地产，却是在摇摆中前行，难以平衡。

    在宏观经济下滑，房地产调控政策短期内不可能取消的市场背景下，房地产行业能否像中国体操队一样，把握好“平衡”，并走出自己的可持续发展之路？成都报道记者亲临博鳌，并奉献论坛交锋观点的成都解读。

    23年调控平衡难在哪？

    尽管调控已经历了23年，调控的手段也趋于多元化、复合型。该不该调控？要不要速度？能不能主动？在房地产面临的复杂背景的形势下，这样的观点博弈和交锋尤具现实意义。

    虽然出席2012博鳌房地产论坛的嘉宾阵容和参会人数近千人，规模超越此前任何一届，但所讨论的话题同样重于任何一届：在宏观经济下滑，房地产调控政策短期内不可能取消的市场背景下，房地产行业如何才能把握好平衡，走出自己的可持续发展之路？

    要调控还是要救赎？

    早在2010年的博鳌房地产论坛上就有业内人士指出，房地产黄金十年已经过去。伴随着史上最严厉的行业调控，不少房地产企业备感困惑与转型阵痛。2012年在央行连续降低利率之后，政府对房地产业的调控态度实际上已经发生了悄然变化，以某个行业作为对象的宏观经济调控政策显然无法再进行下去。

    前路在何方？如何做到可持续？房地产行业“被抛弃”还是“被救赎”？这些问题成为当前的楼市语境下，房地产行业、开发商企业最关心的话题。

    “房地产是被抛弃的行业。”尽管不是首个演讲的嘉宾，但一向以“敢说”、“独特”出名的任志强提出这一观点时，仍然引起来现场一阵躁动。他认为，房地产一直是当工具，从来没有定过房地产产业的发展政策，并以1998年以来的土地供应作为论据指出，“房价上涨的主要原因是土地供应不足，房地产越是被调控和抛弃的时候，越是面临更高房价冲击和报复。”并就此预言：“明年3月，房价将出现报复性反弹”。

    面对“怨妇”一样的任志强，中国城乡建设经济研究所所长陈淮很幽默地给予了反驳：“房地产从来没有被拾起来过，何来抛弃一说呢？”陈淮表示，调控房地产业是维护国民经济稳定运行的需要，今后不可避免地仍有调控，就如随时面对气侯变化要增减衣服一样正常。

    而中房集团理事长孟晓苏则持有不同观点，“地产只要不打压就会恢复正常，只要不打压房地产，经济就会好起来，没有房地产拉动，实现稳增长很难，救经济的药方很简单，但要房地产业拉动。只要重新确定房地产支柱产业的作用，实现稳增长不难。”

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对未来十年、二十年房地产发展做了一个“冒昧的判断”：“房地产行业在未来有很大的发展空间，但这个发展空间非常颠簸，这种波幅比过去十多年要大很多，这个特点在未来会非常明显。”