标题：博鳌房地产论坛论剑：长期调控时代到来

　　国家会不会为保经济增长而放松调控？未来的调控会不会更严厉？限购令将在何时终结？企业又将怎样应对？围绕着当前房地产最关注的热点，8月9日至11日，由观点地产新媒体主办的2012年博鳌房地产论坛在海南拉开帷幕。

　　正如任志强所说这是一场“放在火炉上烤的论坛”，而烤热的不仅仅是博鳌灼热的天气。除了中国房地产业协会副会长朱中一的《对当前房地产政策与形势的看法》、中房集团理事长孟晓苏的《救地产，还是救经济？》、华远地产董事长任志强的《我为什么说房地产“被抛弃”》等主题演讲外，巴曙松、陈淮、秦虹、朱中一、樊纲、贾康等专家就各自不同的研究领域，对政策趋向作出了预测；陈启宗、周卫军、刘晓光、梁上燕等企业家则对房企未来的发展方式远景判断。

　　《南宁晚报》作为今年唯一一家出席2012博鳌房地产的广西媒体，现场见证了地产人士与经济学家唇枪舌剑，对地产行业乃至国内金融、经济整体发展趋势进行的激辩。

　　看点1 限购会否取消？调控出现拐点？

　　在宏观经济低迷、调控政策不退的中国房地产业微妙时刻，限购会不会放松最受关注。尽管中房集团理事长孟晓苏在论坛开始即提出“限购是打麻药，不能打太久”的观点，但到场嘉宾对于“楼市调控长期化”的看法已形成一致认同，而更受关注的是，未来什么样的政策将会取代限购？“本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。”中房协副会长朱中一作主题演讲时表示，当前“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期，但可以肯定，“十二五”时期乃至2020年以前或更长一段时间，仍是中国房地产业发展的重要时期。

　　朱中一对于限购的替换给出的观点是中长期制度的内容主要体现在保障房、土地供应、房产税收改革、金融改革等。他认为，未来将稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负。“根据2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房信息系统联网工作；在此基础上，继续加大推进力度，到2013年将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。”“10年的调控很及时。”在财政部财政科学研究所所长贾康看来，现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策，通过各种新的制度建设，包括用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。”德意志银行亚太区投资银行执行主席、亚太区执行委员会委员蔡洪平的观点：中国经济出现历史拐点的时候，要研究怎么保护房地产市场。今天是保护房地产市场，而不是保护房价。

　　看点2 明年上半年房价有上涨可能？

　　今年春节过后，全国部分城市出现了不同程度的成交量与价格上升的现象，楼市回暖的声音此起彼伏。

　　万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军对此认为，“近期楼市成交局部回升的原因是前期大量积累的刚性需求陆续入市导致，以及首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但库存依然非常巨大。因为销售疲软、融资放缓的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺，明年3月份之后可能会产生房价上涨。

　　星河湾副总裁梁上燕认为，最近的楼市回暖只是稍稍回到正常，在短期内不会有拐点的反弹。明年3至4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。

　　“房地产业什么叫正常，什么叫不正常？”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说，“有媒体采访我成交量放大了，是不是市场就不正常了？谁说成交量放大就不正常了？如果成交量的放大并不是投机性需求，那么它就是正常的。中国房地产还有20—30年的黄金期。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，“中国房地产未来十年、二十年发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。而且只要调控方式不变，变的可能性不大，这个特点在未来会非常明显”。

　　尽管本次论坛上“控房价”与“稳经济”成为各界激辩的焦点，但到场嘉宾普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早，但是最坏的时候已经过去。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，并一致认可“调控趋于常态化、长期化”的判断。