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现状：村民自建为主，鲜见普通商品房
提到过去大鹏半岛的住房，人们普遍的概念还停留在当地村民的自建房基础上。的确，在房地产领域，大鹏半岛整体起步较慢，有限的商品房住宅主要集中在葵涌和南澳两镇。其中有名的楼盘以占据山海资源的别墅盘居多，如南澳镇的凯旋湾别墅、世纪海景海滩别墅等等。
普通住宅方面则有葵涌镇的海语山林、亚迪村，以及大鹏镇的蔚蓝22度，二手普通住宅价格普遍在7000-8000元/平方米，且当地中介门店较少，买家以当地人为主。
别墅、酒店式公寓等休闲度假楼盘的买家则不局限在大鹏半岛内。相对市区内，更名为大鹏新区的房地产行业始终基础薄弱，发展步伐较慢。
猜想：更多开发商加入，房价看涨
大鹏新区内寥寥无几的可售项目，仅世纪海景沙滩别墅和凯旋湾两个千万级别的别墅产品在市场还略显活跃。开发凯旋湾的鼎昌实业营销部总监徐浩表示，动辄总价1500-5000万元的别墅产品目前在调控之下确实不好卖，“跟前几年销售情况没法比，速度很慢，不过年后至今大约能够保持月均一套的销售成绩。”
徐浩的同行、另一位不愿意透露姓名的开发商高层则向南都记者直言，目前在楼市调控之下，在限购之列的别墅产品非常不好销售，“这些项目面向的并非初次置业者，因此不是政策松绑，只是大鹏新区区域利好，对房地产市场作用并不大。”这位开发商也有别墅项目位于大鹏新区内，但他说现在每天不寄托于销售，“打打高尔夫什么的。”
即使在目前政策大环境下别墅产品受到极大的打击，徐浩仍然对大鹏新区未来的房地产市场充满信心，“大鹏新区内商品房以豪宅居多，土地批的少，供应小，而接下来多个项目的启动会有好的影响，至少这个片区的关注度提高了。”在他看来，整个大鹏新区关注度提高了，加上大小梅沙区域的饱和，大鹏新区的房地产市场将有起色。
在上周五首批开工的10个项目中，有一半是五星级酒店，都位于大鹏半岛黄金海岸线上，而此前大鹏新区的目标是在5到10年的时间里，建设8-10家各具特色的五星级主题酒店。
“未来的大鹏新区是商务、旅游、度假综合区域，酒店数量多，评级也特别高，配有少量的住宅用地。相信以后整个区域都会慢慢起来。”徐浩表示。
而让徐浩和他的同行们感到高兴的是一些品牌开发商的进入。
据南都记者了解，目前卓越地产在葵涌、京基地产在较场尾均有城市更新项目，不过目前还均处在项目前期阶段。擅做城市更新项目的京基地产有关负责人告诉记者，目前其较场尾城市更新项目还处在前期的意愿征集阶段。
“赶紧去大鹏新区买房子！”此前已经在海南三亚买过一套房的赵先生说，当时他在买三亚的房子的时候也都考虑过深圳周边，不过大鹏新区的房子实在没什么选择，“现在看到大鹏这么多规划项目上马，估计大鹏的房子要涨价了，哪有房地产市场在区位利好下不涨价的。”