标题：民间资本流向海外房地产

业界提醒，要了解当地相关政策不能盲目投资

新快报记者 黄光先 文/图

“洋楼盘又来佛山举办推介会了！”随着楼市调控政策的深入持续，楼市中投资、投机行为已逐渐形成了高压态势。新快报记者了解到，越来越多的佛山民间资本流向海外房地产投资。对此，业界表示，纯投资类的客户不能盲目投资，最好还是进行实地考察，相关费用也要计算清楚。

海外房产投资升温

“本周日（8月19日）澳大利亚墨尔本CBD内全新的豪华别墅及高级洋房将在佛山宾馆（禅城厅）推荐发售。”近日，家住禅城的胡先生收到一条某地产中介公司的短信，邀请他参加本周末举办的澳大利亚墨尔本房产展。

胡先生告诉新快报记者，类似的房产展会他已经参加过多次，“2008年有一次好像是加拿大的房产展会，那时候觉得非常好奇去参加了。前年也参加了一次澳大利亚的房产展会，现在还是会经常收到一些洋楼盘的展会信息。”

新快报记者采访了解到，从佛山人到澳大利亚等境外购置物业的目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类，而又普遍以子女教育和生意往来为主。“特别是因为目前国内楼市限购限贷等措施，导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。这种情况从2008年以后发展比较快。”广州家叶置业有限公司执行董事黄弼唯告诉新快报记者。

据黄弼唯介绍，以他们公司的业务来看，近年来佛山人购买“洋楼盘”的现象逐渐升温。“从2008年开始，佛山到澳大利亚置业投资的人数基本保持每年30%的增长，从2008年开始，一年就有上百人到澳大利亚置业，有些人甚至购置多套房产。”

民间资本寻找投资渠道

熟悉海外房产投资的业内人士刘先生介绍，佛山人到香港投资置业早在多年前就有了，且一直没有间断过。但到海外投资置业，是在2008年后开始热起来。制造业发达的佛山是非常典型的藏富于民的城市，很多居民有闲置资产，不少民间资本正在寻找保值和获利的渠道。以顺德为例，其民间资本雄厚众所周知,当地居民的存款余额连续多年破千亿元大关。“综合考虑养老、孩子教育和生活环境，他们将眼光投向了海外。从佛山的情况来看，因为楼市限购限贷等措施导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。”

“特别是近些年以来，伴随着中央频频出招遏制房价上涨，加大对投资、投机行为的打击力度，民间资本进入楼市的大门几乎被关闭，而本来就十分匮乏的国内投资渠道也变得越发稀少了。”业内同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“除实体经济以外,目前民间投资获利的渠道仍旧很单一,除了股市就是楼市。”在实体经济尚未完全复苏,股市和楼市又双双不景气的情况下，民间资本的投资渠道基本已经关闭。

“此外，物价上涨加大了通胀预期,迫使民间资本正在寻找各种投资渠道,而海外楼市恰恰为其打开了一扇"逃生"之门。”有业内人士这样认为。

海外房产投资不可盲目

新快报记者了解到，此前到国外买房的佛山买家约一半以上是为了孩子读书，再有就是为了生意往来、全家移民等，而纯海外投资置业还是比较少见。但是，越来越多的例子证明，有些客户目前的置业意向就是纯投资。“其中，有些准买家并未到现场去看过。”对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，避免投资风险。“纯投资类的客户不能盲目投资，最好还是进行对物业的实地考察，相关费用也要计算清楚。”

“此外，投资风险这块还需要注意几个问题：第一，防止利用海外置业骗取购房者钱财；第二，海外置业投资需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素不一定会使投资客有比较高的投资回报收益；第三，对于海外置业宣传中移民、就业、上学等方面的承诺要仔细甄别；第四，中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。第五，政治风险也需要海外置业者充分注意。”张宏伟表示。

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澳大利亚房地产最受佛山人青睐

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，佛山的海外房产投资呈现出逐年增加的趋势，并且一些新兴的旅游国家市场也开始加大在中国推售高端住宅、旅游地产的力度。此外，马来西亚、泰国、新加坡、日本、韩国等也成为中国投资客比较关注的地区。

“从区域角度来讲，主要是北美、欧洲及澳洲这些国家，从城市角度来讲，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。”业内人士李先生表示，不过，目前在佛山最热的海外物业仍旧以澳大利亚房地产为主，其他国家的物业，反应相对平淡。“这些年，在佛山地区陆续有美国的、加拿大的楼盘做过推介的，但到现在仅剩下澳大利亚的楼盘还经常来，其他地区的已经基本看不到了。”

黄弼唯从广州家叶置业有限公司近年来的业绩考量出发，对李先生的看法表示认同。“澳大利亚与我国的物业产权方式不同，澳大利亚房产属于永久产权，也就是说购置澳大利亚物业或地产的投资人可永久享有其土地的所有权，而且澳大利亚没有遗产税，投资人可将物业或地产传给后代。此外，在回报率方面，规范的房产投资市场、良好的市场调控使得澳大利亚房地产空置率仅为2%，且年出租回报率在5%，房产年增值率为7%左右。这些因素都促成澳大利亚房产很受佛山人欢迎。”

不过，黄弼唯提醒，现时市场上有不少“购澳大利亚房产送移民”的广告，令不少市民误以为在澳大利亚购房就可以成功移民。“虽然现在澳购房是移民过程中一个重要的条件，但提醒各位置业人士，购房投资与移民是两回事。”