标题：谢国忠:房地产泡沫已爆了 大幅降价才是出路

谢国忠说得最多的便是：“房地产的泡沫已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”，曾多次准确判断形势和趋势。中国房地产面临大变局，他又如何看待房地产调控？在全国商品房成交量普遍下滑的今天，房价走势如何？房企面临何种挑战？

谈泡沫

价格调整是必要的

谢国忠认为，中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。

“这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。”谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。而泡沫爆掉的这一天，谢国忠认为已经到来了。

很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。

虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题，甚至破产。但“这个过程是必须的，很多国家都经历过。”届时，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度，中国的房地产行业还可以借此做大做强。

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