标题：房企资金紧缺 房地产信托7月成立数环比增52%

　　房企资金紧缺 信托融资诉求升温 房地产信托7月陡增 成立数量环比增长52%

　　资金紧张，银行融资渠道受限，使房企借道信托融资解决资金诉求的愿望越来越强烈。诺亚财富日前发布报告显示，7月共成立房地产信托41只，成立规模为105.26亿元，规模占比为17%；环比上月，成立数量、成立规模和成立规模占比分别增长52%、67%和5个百分点，出现回暖迹象。

　　一家信托公司高管告诉记者，目前房地产信托确实存在回暖势头，房地产商融资需求十分强烈，但信托公司在风控上比以往更加严格，在交易对手选择上更倾向于规模大、资金实力强的房地产商。

　　房地产信托规模的提升，一方面说明信托公司对房地产信托业务看重，另一方面，说明房地产开发商资金短缺问题依然存在。值得注意的是，在监管层面收紧，融资机构加强风控的背景下，部分中小房企的资金状况尤为艰难。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，2011年“限贷”与“限购”的叠加，一方面银行紧缩“银根”，另一方面，限购政策的施行，也使房地产企业回笼资金难上加难。因此，在资金紧张的背景下，房地产企业不得不选择融资成本较高的信托、债券等融资方式进行融资。因此，三季度对于房企来说是个坎，多个信托到期，使部分小房企又陷入了还债困境。

　　不过，诺亚财富管理中心研究部总经理邓伟岩对记者表示，单月成立数量和规模上涨仅是环比，并不能表明市场整体回暖。他还称，不排除在兑付压力下部分开发商和信托公司发新还旧，以及部分开发商对楼市抱有乐观预期进而加大投资的可能。

　　“数量和规模上涨更多与已谈妥项目在7月集中推出有关。”一位信托人士对记者称，在2011年下半年监管层面对房地产信托收紧，房地产信托项目发行受限。现阶段来看，监管层面并没有放宽，仍然是按照以往要求报项目。

　　记者了解到，虽然7月增速较快，但与去年相比，仍然相对较低。用益信托的数据显示，7月份房地产信托成立数量为69只，规模为153.22亿。相比去年同期成立数量115只361亿，降幅超过一半。

　　中国房地产学会副会长陈国强也对记者表示，面临三季度的兑付窗口期，甚至有部分企业以发新信托还旧信托的情况，这也意味着，在监管层、宏观政策都不放松的背景下，房地产企业资金压力骤然增加。