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房地产是中国社会永恒的话题。对年轻人而言，没有房子，甚至过不了丈母娘那一关；对政府而言，“居者无其屋”则社会难稳定；在房产大亨眼中，“不是房子贵，是你收入太低”。
有评论称，房地产如鸦片，被房地产绑架的中国经济，仿佛患上了“鸦片中毒”，毒瘾太大，欲戒掉就会产生经济增长下滑的痛苦和风险。
川口有一郎是日本不动产研究领域公认的权威，他判断房地产是否存在泡沫的参照标准是租金与房价的比值是否稳定，“如果两者是同步增长，那么不管房价多高，都不能称为房产泡沫。因为租金上涨的背后往往伴随着真切的收入增长”。
他预测，“10年内，中国的房价仍会上升，经济会在增长率稍有回落的基础上保持增长，理论上讲，房产价格不会发生较大改变”。
针对日本教训，他认为是“出口所获利益过度投向了建设业，导致房产价格上升，拉动了GDP增长，而不是像美国那样投向中小新兴企业”。因此，川口认为，所谓日本“失去的10年”其实是个错误概念，实质上并没有“失去”，失去的只是泡沫带来的“伪增长”。
而目前的中国也面临同样的问题。“将不动产等投资剥离后能剩什么，才是一国经济实力的体现。中国虽维持8％的增长，但将不动产剥离后，增长率可能只有约2％，跟美国的增长率差不多”。
为防止房产泡沫，川口建议中国应加快房地产证券化，如建立房地产投资信托基金等。“这样做虽然也可能引发泡沫，但关系到资金流向，能更好地构建房地产运行机制”。
房产投资风险可控吗
作为“不动产金融工学”的创立者，为什么要创设该学科？主要研究什么？
川口：“不动产金融工学”就是将不动产和金融、工学进行跨学科整合。最早创设于2000年，适逢日本经济泡沫后“失去的10年”。大家曾普遍认为“地价绝不会降”，产生所谓“土地神话”，即使借钱也要买房。