标题：业内人士：房地产税试点城市或增加 北京不会是下一个

　　中新财经北京8月21日电(记者 于立霄)经过一段时间的调控，楼市回暖迹象明显，调控预期不断增强。业界认为，房产税试点将从上海、重庆，扩大至二三线城市，而作为首都的北京，因为产权属性复杂，短期内试点的可能性不大。 

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，北京征收房产税的时机尚不成熟，暂时不会成为试点。不过，相关部门短期内可能会拿出一套方案，涉及地区尚不好确定。他说：“房产税能否改变市场预期，能改变到什么程度，则要看方案的具体内容。” 

　　据记者了解，目前，可能纳入试点区域的湖北省的房产税改革征收细则正在制定中。据传，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。 

　　关于房产税试点扩大是否会对楼市起到调控作用，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在土地财政不变的市场背景下，短期内征收房产税是为房价做加法。他认为，房产税的征收有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用。 

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，房产税未来是取代地方土地出让金减少后的地方税源，试点初期会从新购的超面积开始征收，但长远来看，肯定会涉及存量房。 

　　张大伟分析说，从地方收入来源看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常小，所以后期房产税扩大化对二套以上全面收取的可能性非常大。他称，目前很多城市居民的财产收入以2至3套房产形式存在，征收房产税可能会对这部分人群有较大影响。(完)