标题：问答李磊：房地产今天已从价格竞争转投价值竞争?

　　8月23日下午，由《华商报》与晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图联合主办的“中国西部房地产可持续发展论坛”在西安香格里拉大酒店隆重举行。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京嘉恒置业董事长李磊出席了今天的活动，此三人号称“任敢说、陈敢讲、李敢做”。在今天的活动中他们将进行角色扮演，变身医生，并现场开具药方，为中国房地产把脉义诊。同时，回答了在场观众的提问。

　　问：您怎么看房产税对房价的遏制，有无影响?

　　答：房产税要让你去思考如何调整，整合你自己的资产，因为它肯定是对过多资源占有者要进行一些调整，希望你把买的过大的面积推到市场来，提供市场供应。当然我个人认为房产税的制度设计和它实施的环境，包括因为我们社会制度和相应的制度配套建设环境的原因，它的征收的成本，包括等等一些因素，还只是在设计和试点当中。

　　我想离我们西安还有一段距离，但是我觉得我们应该早早做好准备，而且在这个时候，特别是相对平静的一段时期，这段时期可能不会有大的房地产动荡，波动不会太大，未来不知道什么样，不知道还有多大的振荡，这个时候正好是你找准方向，调整自己的资产，整合自己的房地产，或者不动产的财产，我们叫整房运动，就是把你已有的资产和准备要调整置换的房产，结合未来国家的政策做些调整。

　　这里面我们也说了，比如说实用率比较高的房子，你在小的面积下，你可以享受更大空间，它设计起来没有什么浪费，可能更实用，这个时候这套房子的价值，如果有税收的未来预期的话，应该是更高的，我们的实用率跟使用率都高的房子，到今天房地产，就是您盘整自己资产的方向，房地产今天已经从价格的竞争更多的转向价值的竞争，结合政策，如何整合自己的资产是大家要深思的。