标题：问答陈淮：房产税真能遏制房地产价格增长?

　　8月23日下午，由《华商报》与晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图联合主办的“中国西部房地产可持续发展论坛”在西安香格里拉大酒店隆重举行。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京嘉恒置业董事长李磊出席了今天的活动，此三人号称“任敢说、陈敢讲、李敢做”。在今天的活动中他们将进行角色扮演，变身医生，并现场开具药方，为中国房地产把脉义诊。同时，回答了在场观众的提问。

　　问：您认为房地产税能遏制房地产价格的增长吗?

　　答：这是一个被问了无数次的问题，说这个姑娘出嫁吗?你说有不出嫁的姑娘没有?第二，谁跟你说房地产税是抑制房价的政策工具，房地产税从来不是用来调控房价的政策工具，它是一种市场经济下的长期制度，09年世界金融危机美国房地产市场消杀之声，我没听说它对房地产税收有多大的调整，从来不是调控房价的工具，外科大夫的药不治生儿子，我们别把它当成调控房价。但是短期内，房产税这种税收工具它对房价有没有因为呢?会有影响，一部分过度占有资源的，比如他买5套房，税收很重，把它抛出去供给不就增加了吗?

　　另外，本来买160平米房子的需求，他一想税率都要上好几档，我买90平米或者110平米，需求也会缩小，这个短期内的磨合互相寻求平衡，会对增加供给减少需求有影响。但它目标不是调控房价，房产税从来不是调控房价，它是市场经济发展过程中越来越多的普通公民拥有资产了，所以要用税收制度来校正很多公共利益方面的问题。

　　就中国的国情来说房产税解决的问题，第一个动员存量资源不让它闲置，关键是这些资源被闲置还是利用了，它的利用效率的高低，高效的利用是它的第一作用。第二它是调整社会公平的一种工具，所有叫税的东西，都具有调整社会公平杠杆的作用。第三它调整中央与地方政府的财税关系，我们从93年分税制改革以后留给地方政府的事权越来越多，但是它的框架设置没有变化，93年没有建保障房的义务，没有减免学杂费，这些都得花钱。

　　所以调整中央地方税务关系这是一个重要的任务，最后它促进技术发展进步，节能省地，运用新的科学技术等方面的内容。简单说房产税从来不是调控房价的工具，最后它客观上从长期看是一个有助推于房价上涨的一种制度设置。

　　为什么呢?因为房产税地方政府在全世界发展中都是地方政府的主要税源，地方政府要修地铁，开奥运会，开全运会，整治市容，它从哪儿来钱呢?其中之一就是当地不动产征税，征税以后就给西安修地铁，在你家旁边种树，配置更好的医疗教育资源，地方政府做了这些事，你们家周边环境改善了，地铁都到你们家小区门口了，这样房子就贵了，不动产税地方政府就收的多了收的多了以后，它就又在你家建个地铁站，它是这样一种循环过程。所以希望我们西安的媒体肯定是比全国，包括北京、上海记者要聪明得多，我们率先告诉老百姓，房产税从来不是调控房价的工具，谢谢。