标题：马光远惠州论房地产发展趋势

　　大洋网惠州讯（广州日报记者秦仲阳 通讯员许富祥）8月28日，惠州仲恺高新区管委会和惠州报业传媒集团主办“仲恺嬗变——— 仲恺区域发展及房地产前景论坛”，著名财经评论家、中国人民大学中国经济与企业创造力研究中心主任马光远博士以《宏观经济与房地产走势应对》为题，就世界经济和中国经济的走势，中国企业在当前经济环境面临的机遇、挑战和发展方向，中国房地产业在未来几年内的发展趋势及所受政策影响等话题作了专题演讲。仲恺高新区管委会主任杨鹏飞还就各界关心的仲恺高新区发展规划、市政配套建设等问题进行了详细阐述。

　　据悉，今年上半年，惠州的GDP同比增幅在珠三角各市前列，排名第一位，其中财政收入着超中山，排珠三角第五位。其中，仅仲恺高新区GDP就贡献了194.9亿元。今年，同时也是仲恺高新区成立20周年，仲恺高新技术产业的发展方兴未艾，人居环境和新区域大大改善。而专门针对一个行政区的区域发展规划和房地产前景举办如此高端的论坛，在惠州还是首次。

　　马光远说，今年全国经济有三大亮点，第一个亮点在河南，河南今年出口增长了80%以上，在全国遥遥领先，这在全国一到七月份整个进出口总额滑到个位数的背景下，河南增长了80%，因为富士康搬到那里去了。第二个亮点就在惠州，在全国这样一个氛围下，惠州无论是进出口还是GDP增长在广东遥遥领先，因为这里有三星等500强企业。两个亮点一个因为富士康，一个因为三星等大企业，但是两者完全不一样，河南的增长如果没有富士康的话，肯定是一塌糊涂的，因为我们知道河南除了富士康以外再找出别的一些有亮点的东西是非常非常难的，但是，包括惠州在内的广东不一样，因为这里是一个产业链。第三个亮点，是西部的经济增长比东部要快。

　　马光远认为，现在世界经济进入大动荡、大失衡阶段，而中国经济进入大周期阶段。全球经济动荡不止的根本原因是因为全球经济经历近十年的高速增长以后需要一个大的动荡达到一个新的平衡。2008年的危机，不是人类历史上最后一个危机，危机还会出现。我们要做思想准备。中国经济今年出现减速，绝大多数的学者认为不是一件坏事，而是一件好事，认为中国经济的减速不是来得太早，而是来得太迟。减速是全方位的因素，不仅仅是因为人口红利的消失，劳动力成本的丧失，环境成本，是各个因素综合作用的结果。2012年的减速是一个转折点，意味着中国经济从此将告别高增长。中国经济的减速要提升到哲学的高度，去思考、认可、承认、面对，否则的话，我们可能会又出现采取一些措施遏制经济减速的现象。我们必须要接受低增长。中国经济未来增速在6%，我认为是一个非常合理，非常健康的速度，大家不那么累，产业结构还能进行优化。

　　马光远认为，房地产是不是经济的支柱，房地产无论是对中国经济的投资还是GDP的贡献，这个比例都很高，非常非常危险。但我们必须认识到，现在的减速不是因为房地产调控。我认为，2012年中国经济最好的应对政策应该是没有政策，不要出台任何政策，就是最好的政策。我们要靠改革，靠民间资本和民营经济走出来。救中国企业最大的力量就是企业家自己。

　　对于房地产，最近有两个论调，一个是有些人非常担心出台新的调控政策，第二个是有些人幻想政策会变化，我想这两个思维都是不健康的。我认为房地产政策不会大变，小变都没有，这是一个基本的常识。有人说房产税要全面铺开，这也是违背基本常识的猜测。未来十年，如果能够把房产税这三个字论证清楚，把它的每一个细节、内涵、路径，包括名义，如果能够搞清楚的话，我认为已经相当不容易。未来房价怎么走，取决于政策。中国政府目前有两个重要的融资工具，一个是股市，一个是房地产。这两个融资工具如果它的性质不改变的话，我想房地产未来发展还是有空间的。

　　房地产到现在为止仍然处于一个短缺的状况，一个是住宅绝对短缺的状况没有结束，二是未来十到十五年是中国城镇化最快的时期，1.5亿人要进入城市，需要房子。如果说未来房地产再出现暴涨，会影响什么，那就是城镇化。现在过剩的是中国的商业地产。中国未来的房地产的机会仍然在住宅。但是，我们要看到房地产泡沫，所有国家房地产到最后的结局都是崩盘。我们中国房地产泡沫也没有治理的办法。但未来的十年，房地产仍然是中国最好赚钱的行业之一，十年以后，我想可能会非常糟糕。目前房地产已经全面回暖，这个回暖到明年的两会以前，我觉得这个态势不会有太大的变化，所以，如果房地产政策不出台新的政策，在未来的半年时间里边，我们觉得房地产整个可以讲，最寒冷的冬天已经过去了。