标题：常州昊昱房地产大客户经理曹朋程："金九"成交量将有所上升
提要：“金九银十”即将到来，今年与往年不同，主要在于宏观环境的影响。一方面，目前楼市预期新政影响，“金九银十”存阴霾，各房企去库存仍为营销常态，(预期存量房征税)但同时受上半年“卖亏”影响，保价提利的策略抬头；另一方面金九银十也是一道坎，如果回暖爆发，调控靴子极可能落地，表现一般，调控新政就存疑。在加上稳增长影响，“金九银十”各方表现还是试探性的把握度。新浪乐居采访一些业内观点，对金九银十看法和对购房者的建议供大家参考交流。
新浪乐居讯 今年3月以来，全国楼市成交量一路攀高，而楼市传统旺季即将开始，今年楼市“金九银十”的情况是广大购房者最为关心的问题。纵观8月楼市，相比前几个月成交量有所回落，受后期新政预期强烈的影响，开发商似乎推盘节奏放缓，优惠幅度也出现小幅收紧，那么“金九银十”常州楼市能否出现井喷，开发商的营销计划又有哪些变化？
限购城市进一步扩增的可能性非常大
对于房地产调控会不会再出新政，曹朋程表示限购城市进一步扩增的可能性非常大，房产税试点全国推广政府还在研究，但业内对房产税十点的推广反应很大，已经成为房产税试点的重庆和上海并未起到显著的税收作用。政策预期偏紧，常州可能被纳入新一轮的限购城市。
刚需购房不要被政策影响
今年过去的3、4月份是最好的购房时机，9月份也有大量的房源入市，自住型购房者买房是自己来住的，不是投资，选择出手机会应根据自己的需求和能力来，有需求有能力可购，有需求没能力不要硬撑，政策对房地产的影响比较大，而且主要针对的是投资型客户。
高品质产品受购房者欢迎
对于8月份成交萎缩的状况，曹朋程认为8月份的成交量应该叫做理所应当的有所回落，特价房楼盘并不如6、7月份来的多，许多开发商推出了高品质的产品，如华润国际社区和新城域的小高层，成交价有小幅的上升。而对于接下来楼盘项目的营销重点，曹鹏程表示不同的项目有不同的营销重点，刚需盘有刚需的办法，人气是刚需盘的重点，比如新城域，不管周末还是上班日，售楼处人气都相当高，这保证了案场的人气；高端盘则采用高端的营销方式，圈层营销、注重细节。
土地市场存量大 后市竞争大
曹朋程认为，2012年是开发商拿地的好时机，小型开发商因在售楼盘业绩不好而导致资金链收紧，2、3年前，不少大型开发商在常州拿地，而且有不少开发商的土地至今未动，常州土地存量大，后市竞争大。一直盛传万科、招商等大牌开发商对常州观察已久，常州的第二个万达已经签约，恒 大已确定入驻武进，我们不妨怀着憧憬的心态等待万科的到来吧。
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