标题：韩实：房地产板块符合政策特征 重点要关注房产税的推进

　　中广网北京8月31日消息 据经济之声《交易实况》报道，西部证券研发中心的资深投资顾问韩实做客节目，点评上午收盘情况。

　　韩实：从地产的表现情况来看，应该是整个大环境背景下比较显著的特征，地产股板块因为它产业链上下游关联的公司基本上属于中国前期的周期性的行业，包括钢材、水泥、建材、机械、玻璃制造，通过它的产业链的调控也就体现出了中国经济结构转型中对原来周期性行业的发展模式难以为继的一种的集中表现。

　　国家在进行宏观调控过程中，影响地产价格主要是它的供需两点来决定市场的价格。要想改变房地产价格高起，第一个要增加供给，就是增加这种生活需求的房屋供给，而不是纯市场化的商品房的供给。第二个抑制需求，而需求抑制的是投机需求，所以房产税的推出应该说在很大程度上抑制的就是这种投机行为，投机性购房需求。但是需要关注的就是房产税的计税基准。

　　第二、房地税推出之后，税收的成本是否会转化为市场的价格成本，这两点我觉得在实行房产税推出的过程中应该慎重考虑的。所以从目前的现状来看，房产税即使推出可能是一个局部试点，然后逐步推广的过程。

　　另外有一点需要关注的就是房产税试点，或者说将来政策的一旦实施，将意味着目前调控房地产行业的宏观政策的限购政策很有可能将会解除。所以从这个角度来说，新政策是对前期调控政策的一种新的替代，由这种税收的政策逐步引导房地产来替代原来的行政干预的手段。所以目前来看，在大的政策不确定和在不断的加大调控力度的过程中，房地产作为中国的周期性行业，可能仍然是处在一个不确定，整体的不确定因素还是比较多。这种状态下，可能难以形成一个趋势性行情。但有些上市公司行业中的优质上市公司可以看到，预售帐款包括房屋销售面积还有业绩增长还有它的估值水平，这些因素决定了他们的下跌空间应该不是很大了。

　　周期性的行业现在目前处在优势地方，具有一定的估值优势，但是推动它上涨的动能还没有完全形成，所以这类的个股估计可能还需要一段周期来去完成它底部的构筑，或者继续随着大盘和经济的表现，还会呈现出弱市震荡的格局，短期的反弹行情并不会形成趋势性上涨。