标题：德州的房地产市场 迎来了一个“阳春”时节

　　酷暑过去，秋风渐起，德州的房地产市场却迎来了一个“阳春”时节，从不同区域的各个项目不断传来好消息，近一两个月来，许多热点住宅项目不断创造日销百套、月销数百套的“销售奇迹”。热销之下，市场是否需要保持清醒的头脑？无论对于开发企业，还是对于购房者，这都是一个问题。“人无远虑，必有近忧”，对于房地产市场来说，这是一个无法回避的思考。因为，房子终究不是白菜那样的快速消费品。

　　本期“城事·特稿”，我们邀请了多位德州的业内人士共同探讨一下这个问题，在这些特邀嘉宾中，有的是房地产开发公司的董事长总经理，有的是从业十数年的行业专家，有的是房地产专业的媒体记者，有的是政府管理部门的相关官员，在接下来的时间里，我们将邀请我们的读者来讲一讲自己的购房需求和感受。无论谁来讲，目的只有一个，那就是让我们清醒地研判政策与市场、找对行业发展的方向，无论是政府、企业还是购房者，都会看到一个相对满意的结果。

　　李濡延：

　　资深地产人士，操作多个项目楼盘，对德州本地房地产市场有深入和独到的见解，现任德正国际商务港营销总监。

　　新十年新机会转型中的三线城市

　　2012年，全国房地产市场由于在国家严厉的政策调控中开始产业转型，国内几家大型房企开始有选择的开发商业物业，并逐渐的增加投资比例。同时，公司战略布局也开始转向，从一二线城市开发向三四线城市转移。以万科为例：2011年万科已经提前布局，大规模投资商业地产，总投资规模200多亿。同时三四线城市房地产市场开发也受到了大型房企的青睐，新机会也随即而来。

　　德州属于典型的三线城市，过去十年随着德州经济的高速增长，城市化进程的快速发展，德州房地产市场可谓经历了黄金十年期，但是随着国家对房地产市场调控力度的加大，德州房地产市场也进入了一个调整期。然而面对新的一个十年发展契机，德州房地产市场也将迎来新的机会，新的机遇。

　　作为三线城市的德州房企在这个新阶段也开始战略转型，面对国内大型房企进入德州市场的情况下，德州本地房企有的视为是一次机遇，利用地缘政治关系与国内大型房企合作开发，学习国内大型房企的操盘经验，提升自身专业水平，达到共赢的目的。而有的本地房企则是与本土房企强强联合，共同抵御外来大型房企的进攻，争取德州房地产市场的最大份额。

　　从德州房地产市场发展的角度来看，外来房企的进入，我认为并非某些人所说的：“狼来了”，而是外来房企的进入是为德州的房地产市场打入了一针强心剂，让德州这个三线城市在未来的新十年发展中更加的活跃和充满活力，从而也充满更大的挑战和机遇。随着外来大型房企的不断介入和本土房企的强强联合，德州房地产市场未来将会更加的成熟，老百姓买房也将会有更多的选择性。

　　前面我说的是德州房地产市场所面临的一些新形势和新变化，现在我再来说说德州房地产市场里面的商业地产，我之所以说商业地产，主要是现在德州的房企面对调控，对待住宅的开发都比较的理性，但是对不在调控之列的商业地产却认识不清，而认识更不清的还有主导这个城市发展的职能部门，当地的一级政府