标题：金九银十 湘潭房地产市场hold住吗？

    湘潭房产网9月4日讯    传统的“金九银十”已经到来，在这个变数频频的2012年，湘潭房地产市场还能hold住“金九”成色吗？

    对于开发商而言，这个“金九”或许意味着一场鏖战正在到来，看多还是看空，业界观点多空交锋。对于消费者而言，这个金九或许意味着一个房产大卖场到来——买，或者不买，观望与落定，不同的人有不同的选择。

    金九银十 湘潭性价比楼盘更有竞争力

     基于目前调控风声又开始收紧的现实，从时间点来看，“金九银十”几乎将是今年最后一次大量出货的最好时机，使用最有效最直接“价格”手段，继续以价换量成为大多数发展商的第一选择。

    从目前湘潭房地产市场来看，九月的开端的第一周，湘潭大部分楼盘仍在观察市场的具体情况，暂时没有出现供需大幅提升的情况。但可以预见的是，随着“金九银十”的到来，湘潭楼市供应量迎来新的高峰期。

    而且，经过长达两年的房产调控，房价报复性上涨已基本不存在。消费者有更多的精力关注到产品品质，所以在这一轮的以价换量中，品质和价格双重PK将起到关键作用。

    市场分化在“金九银十”的表现也将更加明显。一个明显的变化是，洋房、别墅类楼盘在近期营销推广活动开始增加，众多高端楼盘开始蓄力，也已为销售做好准备。

    金九银十 湘潭房价以“稳”为主

    日前，财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上表示，我感觉已经看得比较清楚，今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。

     从二季度开始，湘潭商品房住宅销售量就开始持续走高，直到7月份达到最高潮，虽然八月有所下降，但整体走势以基本平稳。如果说年初时开发商以价换量的结果，那么进入7月份，则是被挤压近两年购房者的入市，在房价平稳期，买房应该是最合理的。

    而且最昨日，中国指数研究院发布的2012年8月百城房价来看，在成交量平稳运行的促进下，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅接近全国平均水平的2倍，同比连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。