标题：中国·包头2012房地产展示交易会集中展示圆满落幕

中国·包头2012房地产展示交易会于8月23日至9月1日在市国际会展中心集中展示，共有95家单位参展，其中房地产开发企业65家，金融、物业、建材、公证等单位30家；参展楼盘项目84个，其中保障性住房项目10个，包括两个政府主导建设的保障性住房项目银海湾和惠民新城。

房展交易会通过“税费减免、信贷优惠、企业让利”等一系列惠民政策，引导和支持居民合理购房需求，改善百姓居住条件，同时也促进了商品房消费市场良性发展。包头市商品房网上销售系统统计显示，在为期10天的房展交易会集中展示阶段，全市销售新建商品房6358套、面积72.64万平方米、金额36.35亿元；其中销售新建商品住房5688套、面积62.74万平方米、金额28.05亿元。

参展的房地产开发企业在此期间销售新建商品房4755套、面积54.25万平方米、金额27.13亿元；其中销售新建商品住房（含保障性住房）4480套、面积50.21万平方米、金额23.46亿元。参展楼盘项目销量排在前六位的是：青山区上景园（阳光上城）、昆区保利滨河香槟花园、青山区兴盛集镇（松石国际城）、昆区新星薇阁美地、昆区东亚世纪城、东河区惠民新城，其中上景园、惠民新城、兴盛集镇（部分为商品房）为保障性住房项目。据统计，参展的保障性住房项目共销售1432套，占商品住房销售总套数的1/3以上，大大满足了我市中低收入家庭的住房需求。参展的楼盘中，销售价格在5000元/平方米以下的住房占商品住房总销售套数的65.2%，套型面积在120平方米以内的住房占商品住房总销售套数的67.3%，中低价位、中小套型的商品住房成为本届房展交易会的销售主流，销售市场住房结构更趋合理。

本届房展交易会要求参展企业拿出诚意，最大限度让利百姓。包头京奥港置业有限责任公司推出的京奥港·帝景花园项目和包头中建房地产有限责任公司推出的御澜世家项目，在房展会期间优惠幅度几近10%，销售量分别达到239套和187套，实现了“以价换量”预期目标。

具有高度住宅产业化特点的钢结构住宅项目———万郡大都城，在集中展示阶段共销售191套，说明当前住宅产业化发展中的新技术、新材料、新工艺、新设备以及新型可再生能源正逐步被广大市民接受和认可。

本届房展交易会集中展示于9月1日落幕，参展规模、整体布展水平和文化品位均显示了包头房地产行业的新形象。各参展单位在营销手段上突出了个性化，运用了许多新形式，如LED显示屏、房模、彩绘等，营造了优雅的艺术氛围。

（市场科）

物业服务企业

亮相房展会

□段伟

在中国·包头2012房地产交易展示会集中展示现场，五家业绩突出的物业服务企业参展，它们是“包头市恒欣利和物业服务有限公司”、“包头市众联行物业服务有限公司”、“包头市奇仑物业服务有限公司”、“包头市永盛成物业服务有限责任公司”、“包头市新世洁物业服务有限责任公司”。据悉，这是物业服务企业首次参展。工作人员认真解答了观展市民在物业管理方面的疑点难点问题，详细阐述了业主与物业服务企业的权利和义务，同时向市民赠送了《物业管理政策法规知识宣传手册》，让市民对“物业服务”的涵义有了更深层次的了解。

保障房发放钥匙

□赵敏

8月26日，市住房保障局在国际会展中心举行了保障房钥匙发放仪式。作为中国·包头2012房地产展示交易会的重要组成部分，钥匙发放仪式吸引了众多群众驻足。10位受益群众代表，现场领取到了属于他们的保障房“金钥匙”。

市住房保障局主要领导致辞时指出，大规模实施保障性住房建设，是关系群众切身利益的民心工程、德政工程，更是构建和谐社会的一项基础性工程。我市自2008年开始实施廉租住房建设以来，逐步形成了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、城市棚户区改造为主的种类齐全、覆盖全市的保障性住房体系。“十一五”期间，先后有14万户符合条件的家庭通过领取租金补贴、实物配租、承租公共租赁住房、购买经济适用住房等方式解决了住房困难。“十二五”时期，全市预计建设各类保障性住房12.5万套，目前已经开工建设10万套，随着这些项目的陆续竣工，将有更多符合条件的中低收入家庭享受到这项惠民政策。作为保障性安居工程建设与管理的主要牵头单位，市住房保障局将按照市委、市政府的部署和要求，为实现全市中低收入家庭安居乐业、住有所居的目标不懈努力。

894个家庭通过公开摇号得到了自己心仪的保障房。保障房房源分别是东河区胜达花苑、鹿城福满园和井坪廉租住房小区。三个小区规划设计合理，区位优势明显，工程质量上乘，是保障性安居工程建设的优质工程、精品工程。

房展交易会上特别设置了保障性住房建设成就展区，向全市人民展示了近年来我市保障性安居工程建设成果，同时推出了政府主导型保障房项目———住建·银海湾和惠民新城，两个项目共推出经济适用住房513套。自8月18日开始认购以来，共有283套房屋被认购，232套已经网签。

群雄论剑 解读宏观调控政策走势

□文慧

8月23日，中国·包头2012房地产高峰论坛在香格里拉酒店隆重举行。论坛从经济与社会发展战略角度，全面解读了国家房地产政策、当前形势及未来走势。市政府相关领导及相关部门负责人出席了论坛。参加论坛的还有各旗县区政府负责人，通辽市、乌海市、鄂尔多斯市、乌兰察布市房产管理部门的负责人以及咸阳市房产管理部门负责人、房展会组委会各成员单位负责人、市住房保障局局属单位负责人、参与本届房展会的相关金融企业负责人、参展房地产开发企业负责人以及新闻媒体代表。秦虹、孟晓苏、董藩作为主讲嘉宾出席论坛。

秦虹，住房和城乡建设部政策研究中心主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任，教授，是享受国务院颁发政府特殊津贴的专家，曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，熟悉政策，了解市场，在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。

秦虹的主讲题目是《房地产调控与市场趋势》，主要观点：第一，房地产市场的成交和价格的决定力量，常常是其金融资产属性的决定力量超过了其使用属性的决定力量，对货币政策很敏感，具体表现在两个方面，一是和货币发放的宽松程度有直接的关系，和实际利率有着直接的关系。第二，当前房地产调控政策的核心包括两个方面，即控制投机投资需求和支持满足合理住房需求，控制和满足的政策核心点就是差别化的信贷和税收政策，从未来的政策趋势看，差别化的信贷税收政策会长期坚持。第三，未来房地产市场发展空间很大，企业要有信心，关键是企业要提高品牌美誉度和专业化能力。此外，一个地方今后房地产市场好不好，取决于两条，一是政府能否做好城镇化这篇大文章，二是企业能否积极转型提高。

秦虹认为，住房市场化不是一开始就有的，从平等到不平等仅仅是近10年间的产物，它迅速推动了居民家庭财富的两极分化，造成了社会、媒体对房价强烈的、偏激的反映。目前还不能笼统地说保障房建设对房地产市场有多大的影响。影响到底如何？要落实到具体城市，要考虑城市级别、保障房建设数量和品种等因素。

孟晓苏，著名企业家，学者，北京大学经济学博士，中国企业联合会执行副会长，中国房地产协会副会长，中国最大房地产开发企业———中国房地产开发集团总裁。集高级领导干部、企业家和学者等多重角色于一身，既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势，又擅长于实战决策房地产运作。他的专业思想与观点对中国房地产业的发展产生了重要的影响。

孟晓苏主讲的题目中《中国的结构调整与战略转型》，主要观点：第一，中国处在一个大有可为的重要战略机遇期，从发展阶段来讲，正处于工业化、城镇化持续发展的阶段。第二，房地产业对中国经济推动作用巨大，不靠房地产业拉动经济，实现稳增长很难。第三，现在从包头、全国各地可以看到，居民购房需求旺盛，拉动经济仍可期盼，至少可以在中国继续持续20年，这是中华民族迅速崛起的时期，我们面临着前所未有的机遇和挑战。

孟晓苏认为，房地产业是国民经济的推动器和拉动者，从2000年以后，如果没有房地产业对中国经济的拉动，就没有中国经济持续快速发展的黄金局面。最近两年打压房地产，当然造成了百业箫条，事实证明房地产业确实是国民经济的支柱产业。要尽快调整房地产政策，解救经济发展持续下滑的问题。物业税的实施会有效增进社会公平，也会缓解地方政府只能靠土地出让金创收的财政模式。

董藩，青年经济学家，房地产专家，北京师范大学管理学院教授，北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，民革中央委员，国家审计署特约审计员，建设部专家委员会委员，北京房地产学会副会长，北京市政协委员，清华、北大、浙大、上海交大等大学总裁班兼职教授。

董藩主讲的题目是《关于房地产业发展的前途问题》，主要观点：房地产业仍然是最好的产业。这是因为，第一，房地产是资本密集型行业；第二，房地产业仍处于上升期；第三，房地产业控制了整个产业链；第四，房地产业是天然的资本运作行业，杠杆率高；第五，房地产业有两重门槛；第六，房地产供应弹性小，需求弹性大；第七，房地产的需求原则上只扩大不缩小；第八，房地产没有替代品；第九，房地产具有区域垄断性。房地产行业不可能永远被严厉打压。这是因为，第一，打压导致很多合理需求无法实现；第二，打压导致供应萎缩，蕴含更大上涨风险；第三，打压导致GDP下降；第四，打压导致失业率上升；第五，打压导致地方财政收入急剧下降；第六，打压导致退房潮出现，如果严厉了持续时间长，就会扰乱整个法治秩序；第七，打压导致保障房建设压力大大增加，甚至停滞。未来房地产业发展的主要推动因素。第一，大拆大建；第二，人口增长；第三，城市化；第四，家庭裂变；第五，生活方式的演化；第六，区际人口的整合。

董藩认为，今后企业做开发决策时要适当保守，要调整心态，不能抱着过去的心态做房地产；要调整战略和整体经营模式；要研究具体政策。