标题：房地产行业：重点城市商品房成交量周报

　　数据点评:上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升8%,中值上升5%(上周区间:2012年8月27日~2012年9月2日)周成交量回顾:上周楼市继续升温,我们重点监测的16个重点城市中13个城市周环比上升,3个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升8%,中值上升5%。

　　年初至今累计成交量均值上升28%、中值上升14%。

　　月成交量回顾:上月各城市成交量小幅下跌,月成交环比均值下降6%,中值下降2%。

　　周成交均价回顾:上周成交均价有所回升,整体价格环比均值上涨5%、中值上涨4%。

　　主要区域成交量简析:环渤海:普遍上涨。北京、天津、青岛的周成交量分别环比上扬4%、9%、6%。济南则录得两位数的上涨,涨幅为19%。

　　长三角:涨跌互见。杭州和南京上周成交量小幅下跌,跌幅分别为4%和5%。上海和苏州则环比上涨,涨幅分别为4%和2%。

　　珠三角:普遍上扬。厦门上周小幅上涨2%,深圳、广州、东莞则分别录得两位数的上涨,涨幅分别为27%、20%、23%。广州上周成交均价上涨19%,主要由于均价较高的花都区近期开盘较多,成交量大。

　　其它:重庆上周成交量环比上升17%,武汉、长沙则分别微涨5%、6%,成都小幅下跌4%。重庆上周成交均价有15%的上涨,主要是由于成交量总占比约25%的渝北区和北部新区价格上涨较大;其中,渝北区上周价格环比上涨15%,北部新区价格环比上涨36%。

　　未来展望:经历过7、8月舆论集中对于政策面的负面报道,我们认为,买房者的情绪可能受到影响,加之经济继续下行,重点城市出现失业问题,我们认为,9月开发商的高供应铺货并不一定能够持续保证高销售量。我们预期,我们观测的重点城市9月销售量难以超越6月份高点,重点公司销售量环比8月上行20%~30%,整体行业成交量淡季不淡,旺季也难旺。我们维持A股下半年“看淡beta,精选个股,边打边撤”的观点,震荡格局之下,建议转为稳健增长,业绩确定的公司配置,比如万科;短期也可以参与受益改善型需求释放、超跌反弹型机会的公司组合,如华侨城、金地、首开和北京城建（600266）。H股方面,业绩基本符合预期,政策面上负面消息也正逐渐淡化,九、十月销售有望推升股价,建议持有销售表现好、财务稳健的公司,推荐华润、中海、绿城、世茂、融创、方兴。