标题：湘乡市2012年8月房地产交易行情月报

    一.湘乡市2012年8月商品房供需基本情况

　　1.1批准预（销）售面积、套数

　　2012年8月份，我市没有新楼盘推出。

　　1.2 实际销售分析

表1

   2012年8月份，湘乡市商品房市场非住宅交易面积和销售均价较上月上涨，交易套数下降明显；从去年同期角度来观察，非住宅除销售面积上涨外，销售均价和销售套数均有较大的降幅。对住宅交易而言，无论销售面积还是销售套数都与上月相比均有增长，但销售均价有所下降；从去年同期角度去观察，除销售套数增长外，其他均在下降。

    从表1可知，2012年8月份湘乡市非住宅销售面积为5004.33m2，环比增长11.34%%，同比增长163.16%；销售套数为32套，环比下降61.90%，同比下降37.25%；交易均价4192.61元，环比增长22.17%，同比下降43.59%。商品住宅销售面积为26034.03m2，环比增长49.57%，同比下降6.68%；销售套数为301套，环比增长113.48%，同比增长23.87%；交易均价2391.64元，环比下降11.38%，同比下降1.91%。

   二，不同套型新建商品住房供求结构情况

　　2.1 不同套型新建商品住房供需结构分析

图1

    从图1可知，2012年8月份湘乡市销售最火爆的户型为60平米以下的户型，其次是120 m2—144 m2。从累计可售方面来看，面积在120 m2以下以及144 m2以上的可售户型偏少，面积在120 m2—144 m2的户型，消费者有较多的选择。

    2.2 购房者地域分析

图2

    2012年8月份，在湘乡购房置业者依旧是以湘乡本地人为主，占到了总数的95.68%；省内（不包括湘潭地区）的购房者占到总购房人数的2.33%，省外的购房者占到了1.66%。

    三，销售趋势分析

    3.1 住宅成交套数走势图

图3

    3.2 住宅交易均价走势图

图4

    四，楼盘分析

　　4.1 各楼盘实际销售分析

表2

    2012年8月份湘乡市，住宅销售301套，非住宅32套，总计333套。共销售面积达31038.36 m2，总销售金额为：￥83,245,265.60元。

    4 说明：

　　1、本分析报告仅限于湘乡市城区房地产市场。

　　2、本分析报告中商品房的数据来源于湘乡市商品房预售合同网上备案系统。