标题：房地产行业：主动收缩 去产能已在路上

　　【房地产行业研究报告内容摘要】

　　2012年中报结果显示，1）2季度毛利率出现了两年以来首次单季度下行，但期内结算进度加快、三项费用增长相对刚性使得利润率维持在了高位；2）上市公司在销售改善后，主动控制投资强度，因此资金面依然是小幅趋紧状态，优于2008年；3）上市开发商存货增长明显减速，拿地、投资依然保守。维持“短期1-2月看政策修复性反弹；中期3-6月重视基本面，看淡beta，精选个股，边打边撤”的投资观点。预期重点城市9月销售量难以超越6月份高点，主要公司销售量将环比8月上行20%~30%，政策不松不紧，股票还是震荡格局，中期3-6个月还是应看淡beta，精选个股，转换配置、边打边撤；股票推荐，中长期稳健配置：万科，短期改善型、超跌配置：华侨城、金地，首开和北京城建〃中金公司）