报告摘要:
9月3日,我们对河北廊坊市区的6个楼盘进行了调研,整体感觉廊坊市房地产市场情况不寒冷,但也不过热,来访情况和最近我们调研的北京楼盘相比,人气明显不如后者。
销售情况良好,售价略有上升。
首套按揭贷款利率优惠依旧。廊坊市首套房按揭贷款利率由年底的基准利率的1.1倍下降为9折优惠。大概一两个月之前,除建行外的四大银行及邮储银行实行了85折优惠政策,建行也大约于一周前从9折降至85折。 去化速度方面,中小户型优于大户型。
优质开发商可收获品牌溢价。荣盛发展、华夏幸福在廊坊发展时间较长,作为上市公司,认可度较高,在消费者中建立了良好的口碑。与其他一些开发商相比,同样地段的楼盘价格上浮幅度约为8%。
销售人员热情较高。销售人员销售力度较为正常,对楼房销售较有信心。
城中村改造项目较多。目前廊坊市在售楼盘较多,大部分为去年或者前年首次开盘项目,纯新盘较少。当地市民反映,最近两年廊坊市城中村改造项目较多,房地产市场较为活跃,市区地段项目基本都涉及城中村改造。
行业层面9、10月份推盘力度将加大,购房需求能否给予相应支撑有待观察。
风险提示:市场利率居高不下,购房需求停滞。