标题：房地产行业:公司中期业绩分化,市场中高端盘增加

　　行业方面——政策趋紧。市场对于政策可能加码的预期中,房产税扩大试点已经可以预期,但具体方案尚未能确定;取消预售制短期内不可能实现,但各地将逐步加强预售资金监管;限购政策基本将维持从严执行的态势。贷款方面,由于银行整体资金较为紧张,部分银行取消了对首套房贷的优惠,但这并不代表对首套住房支持的政策出现了转变。此外,考虑到上半年宅地供应仅完成计划不到三成,预计未来政府将加大宅地供应力度,继续支持普通住房、保障房供给。

　　公司层面——行业分化凸显。本周最后近40家房企公布了半年报业绩,其中有八家亏损,业绩同比增长与下滑的企业数量各占一半,业绩分化非常明显。土地方面仅有万科在土地市场有所动作,拿下了上海一块宅地,楼面价不到5500元。随着下土地供应的增加,拥有充裕资金的大型房企在土地市场的作为将越来越大,而行业内分化也将越来越明显。

　　成交动态

　　成交——珠三角表现强劲。四大城市成交本周环比上扬16.78%,同比上涨2.65%。分区域来看,本周珠三角成交上升态势最好,平均涨幅在28%左右,长三角也由于杭州的良好表现而维持较高涨幅,环渤海地区本周则小幅上升。总体来看,未来市场仍将在高成交水平震荡。

　　库存——城市表现不同,整体库存仍高。北京库存去化压力最小,可售期房面积已经从高点大幅回落,而期房去化时间也处于一个较低水平。

　　南京、广州、厦门库存均从高点小幅回落,但由于成交的迅速回暖,导致去化时间下降较快。而上海、青岛、杭州、宁波等地,库存则维持在高位,虽然成交引致去化时间加快,但是去库存压力仍然存在。

　　新盘——去化状况良好,中高端盘供应增加。北京近期唯一预售的项目融景家园项目开盘仅仅2天便去化近七成。广州、上海的开发商则趁市场回暖,加大了中高端盘的推出,绿洲香格丽花园、欧洲印象城等偏高端项目使得上海新盘的首周去化整体略有下降,而广州则由于雅莲台、狮岭奕翠园的良好去化,使得整体新盘首周去化连续三周上扬,达到22.02%。