标题：望京楼市：北京房企高端谋略

　去年，280米高的望京第一高楼绿地中心开工，将作为未来国门地标；随后潘石屹当年一掷千金拿下的望京商业地王望京SOHO开盘；不久，大望京区域知名地王项目保利•中央公园入市；今年夏天，北京最受瞩目的望京豪宅项目远洋万和公馆开盘销售；而中化方兴和融创中国共同开发的望京金茂府项目于年底也即将入市。

   　 此外，望京还有其他二手房在售项目，比如华彩•和悦府、东湖湾、首开•国风上观、中广•宜景湾、大西洋新城、合生•麒麟社等，一度低调的望京楼市已经逐渐成为房地产市场最热的焦点区域。而目前这一区域楼市价格逐渐走高，甚至突破5万元向6万元/平方米靠拢，成为高端人群最关注的板块之一。

昔日“韩国城”今日的国际化社区
    　十几年前，由于最初的市政基建、产业、配套的滞后，很长的一段时间，望京一直背负着睡城之名。2002年，城铁13号线开通，途经望京站，望京迎来了一次重要的发展契机。到了2006年，望京地区的总人口接近20万，其中韩国人占了约1/3，望京也因此有了“韩国城”的别称。
    　2006-2010年望京进入快速发展期。随着近百万平米商业体量的集中爆发，嘉茂购物中心、望京国际商业中心的投入使用，以及六佰本、东亚望京中心、 ULOPARK悠乐汇、嘉美风尚中心、华彩国际中心、方恒国际中心的启动，望京迅速苏醒。而住宅和商业项目的高速发展，使望京的道路和轨道交通也开始日益完善。

   　 在2008年世界金融风暴的波及下，韩国的经济受到很大的影响，年底大量的韩国人开始撤出望京回到韩国。据北京中原三级市场研究部介绍称，在2008年北京楼市的调整期，望京因为大量中高收入韩国人的离去，使得房价下降超过25%。区域内大量的中端房产更是出现了租客严重紧缺的情况。在二手房市场方面，类似望京新城、康都家园等这些韩国人聚集小区在当年基本上是零成交。

    　随着2009年北京楼市的回暖，望京楼市逐渐升温并摆脱了对韩国人的依赖，区域内的购房者变得更加的多元化。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，望京区域北京户籍的购房者仅占三成左右，大量的国内其他省市的投资客以及外资在华企业的员工涌进了望京的房地产市场。

    　“微软中国、西门子、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、奔驰、卡特彼勒……一系列国际知名企业的总部聚集在望京；越来越多的来自德国、美国、日本、韩国等国的管理、研发人员生活在了望京。”望京广发地产经纪公司工作人员吴江介绍说，望京的中高端租房市场因为迅速涌进了大量的国内白领和外资企业在华工作的欧美人，因而不至于因为金融危机韩国人的撤离而垮掉。“如今的望京是集住宅、商务、科研为一体的多功能国际化综合社区。‘韩国城’的说法已经不合时宜了。”

    　“西门子在花家地那边，所以那边有一片高楼都住着他们公司的外籍员工。望京科技园里有摩托罗拉、索尼爱立信等，他们的员工喜欢在慧谷阳光、慧谷根园等处买房。2009年微软搬了过来，再加上之前利星行广场里的奔驰公司，旁边的国风上观和融科橄榄城开始热租。”微软中国总部在2009年入驻望京之后，该公司的瑞典籍员工也从以前的燕莎公寓搬到了望京居住，经过他的比较，最后他将房子租在了望京的中档住宅区大西洋新城。

昔日地王项目接连入市
    　从2009年开始，很多知名房产大鳄陆续将其项目选址在了望京。一时间望京云集了保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团、中国铁建、中化方兴、融创等多家房企大鳄，加上之前就已经扎根发展的合生创展、首开地产等名企，无论是在住宅市场还是商业综合体、写字楼办公，望京均有新品已经