标题：综合观察：2012年1-8月房地产行业运行情况

　　2012年1-8月份，房地产开发投资增速自去年8月份以来首次出现回升。8月份当月，房地产行业景气指数微幅回升；房地产企业资金来源增加；市场销售继续回升；房价连续三个月环比上升。房屋施工增速回升、新开工和土地购置降幅收窄，9月份房地产投资增速或继续小幅回升。

　　一、8月份国房景气指数

　　2012年8月，全国房地产开发景气指数为94.64，比上月回升0.07个点，比去年同期低6.48点。该指数依然低于景气临界点100，但相较上月已经出现回升，房地产行业状况最差时期或已过去。

　　二、房地产开发完成情况

　　1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点，这是自去年8月份以来房地产开发投资累计增速的首次回升。相较去年同期，今年1-8月份房地产开发投资增速回落17.6个百分点，回落幅度也出现收窄。1-8月份，住宅投资29990亿元，同比增长10.6%，增速较1-7月回落0.1个百分点，比去年同期回落25.8个百分点。住宅投资的比重为68.6%。

　　1-8月份，房地产开发企业房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速较1-7月提高1.2个百分点；房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速提高0.3个百分点；房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点。8月份，房地产行业竣工和施工的增速都出现回升、新开工降幅收窄，后期房地产投资增速有望继续小幅回升。

　　数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点，可见8月份土地市场交易明显上升，房地产投资回暖迹象显现。

　　三、房地产开发企业资金情况

　　1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点，显示8月份房地产开发企业资金来源继7月份后再次上升。其中，企业自筹资金25040亿元，同比增长12.5%，增速较1-7月份上升2.5个百分点；国内贷款9886亿元，增长11.2%，增速提高2.4个百分点；利用外资293亿元，下降53.7%，降幅缩小0.6个百分点；其他资金24495亿元，增长6.7%，增速上升3.9个百分点。在其他资金中，定金及预收款15323亿元，增长10.1%；个人按揭贷款6057亿元，增长10.0%。可以看出，8月份企业各类资金来源都有所上升。此前的地产销售持续向好对于房地产企业的资金上升起到积极作用。

　　四、市场销售情况

　　数据显示，1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点，显示8月份房地产销售继续走升。其中，住宅销售面积下降4.8%，办公楼销售面积增长10.1%，商业营业用房销售面积增长3.0%。在销售额方面，商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。相对上月，住宅和商业营业用房销售面积增速上升，办公楼下降。商品房销售面积和销售额的变动对比显示，商品房价格环比继续上升。

　　8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，其中，住宅待售面积增加79万平方米，办公楼增加19万平方米，商业营业用房增加112万平方米。从数据来看，8月份房地产市场库存没有明显改善，行业仍处于去库存阶段。

　　8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，这是自今年6月止跌后连续第三个月环比上涨，涨幅较7月份收窄。100个统计城市中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌，前十位的城市涨幅均超过1%。

　　点评：

　　8月份房地产开发投资累计增速一年来首次回升，房地产行业景气指数、开工施工面积、市场销售等多数指标出现改观。不过，目前还难以判断房地产市场是否已经走出低迷。就近期土地市场交易的明显回升来看，后期投资有望缓慢回升。从目前房价连续3个月环比上涨看，房地产调控不会放松，而新的加码调控政策出台的可能性并不大。9月份是传统旺季，市场销售继续走好的可能性较大，但有市场观点认为，在楼市“限购”的大背景下，经过前期的持续放量，新增购房需求再生缓慢，“金九”或难以寄予厚望。

　　另外，住建部称，今年1-8月份，全国城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成420万套，完成投资8200亿元。据统计，开工率超过100%的有5省，分别是河北、辽宁、福建、山东、陕西。此外，还有14个地方开工率超过全国平均水平或与全国平均水平持平。