标题：聚焦金九银十：牟平电商团购成新宠 房地产或面临拐点

　　前言：烟台楼市“金九”已至中旬，六区在售楼盘有哪些优惠？哪些新盘即将面市？哪些楼盘会加推？新浪乐居近期推出“聚焦烟台楼市金九银十之六大区域”系列，将各区域楼盘优惠和推盘情况呈现给广大购房者。

　　本期“聚焦烟台楼市金九银十”，我们全盘扫描牟平区最新动态。

　　金九首周牟平成交108套 海屿公元开盘热销

　　按照上半年的市场成交表现，在烟台六区中，牟平区的成交量经常处于垫底的尴尬局面。此次金九首周，牟平区成交表现很是抢眼。

　　克而瑞数据显示，金九首周烟台六区商品住宅成交733套，其中牟平区以108套的成交量位列第三，较8月份第五周(8.27~9.2)85套成交量，环比上涨21%。牟平区成交量持续上升的主要原因是宏伟海屿公元9月1日的开盘热销。

　　烟台房产交易网统计数据显示，截止到9月14日上午8：30，在本月销售排行榜上，牟平区宏伟海屿公元成交81套，仅次于开发区通用富鑫佳苑，位列销售排行榜榜眼。据了解，海屿公元于9月1日开盘，起价4800元/㎡，均价5000元/㎡。给力的价格，再加上前期蓄客充分，开盘以来销售形势比较乐观。

　　优惠形式多样 推特价房最常见

　　为了全面了解牟平区各家房企在金九期间的优惠政策，新浪乐居编辑调查了楼盘库信息，通过综合比较发现，牟平区房企推出了多种多样的优惠方式：团购优惠、推特价房、以老带新优惠，其中推特价房成为最常见的优惠方式。

　　东华丽景花园，每天推出一套特价房，折后均价5100元/㎡，其他房源起价4800元/㎡，最高价6000元/㎡；建源山海龙城，每天推出一套特价房，先到先得，起价4120元/㎡；富丽紫金山庄推出4套特价房，具体优惠政策需咨询售楼处；安德利迎海花园，每天推出一套特价房；东华苑，每天推出一套特价房，折后均价5100元/㎡；海伦国际举行摇奖活动，特价房2990元/㎡。

　　另外，赠送露台、赠送小棚、赠车位基金、物管基金、交X万抵X万等优惠方式也比较常见。

　　电商团购、保值补差价成新宠

　　保值补差价，说起来是去年就出现的促销方式，并不新鲜，但是，今年牟平的房企格外追捧这种促销方式，安德利迎海花园、春霖未来城、慢城宁海均承诺保值补差价，若房价在约定时间内下跌，将按照相应比例进行差价补偿。

　　电商团购，在港城算是新流行起来的促销手段，代表房企是慢城宁海。据了解，凡新浪乐居注册网友，均享受4480元/㎡的团购价格体系。项目均价4480元/㎡，公寓均价4780元/㎡(含五百元精装修费用)，首付一成，最低2万，仅限1#房源，

　　团购数量优惠：团购人数达到50(含)人以上，再额外给予所有购房客户总房款99折优惠；团购人数达到100(含)人以上，再额外给予所有购房客户总房款的98折优惠；团购人数达到200(含)人以上，再额外给予所有购房客户总房款的95折优惠。

　　此外，双涛苑、建源山海龙城、中盛国际海景酒店等均推出团购优惠。

　　12个新盘老盘将加推或面市 房地产面临拐点？

　　除了在售楼盘以各种优惠吸引购房者，加紧出货，老盘加推、新盘面市也在紧锣密鼓地进行。据新浪乐居不完全统计，今年下半年至明年，牟平区新老盘共12个即将面市。其中，西城花园、天成花苑，凯诗维拉二期正在筹备中；九龙境庐度假公寓、牟城春天、富邦华府、恒邦金帝御景、健成富贵花园、卢峰溪谷、昆山林语、融科迩海、骏宇新海佳园等将在今年下半年或明年面市，开盘时间、价格等信息待定。

　　新老项目纷纷上马，或将迎来新一轮房地产开发投资热潮。国家统计局网站公布的数据显示，1——8月全国房地产开发投资同比增长15.6%；其中，东部地区房地产开发投资25116亿元，同比增长14.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在新浪微博中表示，“重要信号：房地产拐点全面现身！统计局发布最新房地产数据，之前我所一直预测的拐点，如期而至：土地购置量、全国房地产开发投资、房屋新开工、国房景气指数，这4个重要指标，全部在8月，首次出现反弹！而之前两个重要指标已上拐：3月住宅销量上拐，6月房价上拐。行业自此逆转！”

　　置地前景(中国)有限公司总经理梁明东对于杨红旭“房地产拐点全面现身”的说法不以为然，他在微博中简短回应：“拐过之后又一拐，拐拐呢”