标题：【团购季】李方博：德州房地产路在何方

李方博：德州资深房产观察员

德州房地产路在何方

目前全国房地产浮现两大结构性机会

第一，部分区域性房地产市场的活跃基础也依然存在。如区域性开发政策的逐步落实，将催生当地房地产市场的刚性需求，从而赋予房地产市场的活跃能量。

第二，高铁铁路网以及城际铁路等基础交通设施的完善化，也将使那些卫星城市的房地产市场出现结构性的机会。同时，城市轨道交通的完善，也会对郊区以及一些虽偏远但自然环境较佳的楼盘产生积极的刺激销售作用。

那么，德州作为三线城市的代表，是否存在以上的结构性机会呢，答案是肯定的，尤其是第二条的结构性机会，正在逐步改变着整个德州的格局和市民的居住习惯。

德州“九达天衢，神京门户”，目前时速300公里/小时的高铁，半个多小时到达天津，1小时十分钟达到北京南站，时速250公里/小时的动车，也只需要50多分钟达到天津，2小时左右达到北京南站，作为京津门户的首席卫星城市，地产的机会毋庸置疑，未来是否有机会实现在京津上班，在德州生活的可能呢?这值得我们期待……

德州的东部，正在崛起，原有开发区的概念正在被打破，新的市政府已经启用3年左右的时间，在这3年的时间里，我们看到了大型商业和住宅的拔地而起，澳徳乐、德百物流批发城，以及未来的红星美凯龙，将会引领东部商业地产的发展，蔚来城、德百玫瑰园、中建华府、外海江南水郡等一批高端物业将会改变着东部居住的氛围。

在房地产潮水般涌向德州东部时候，我们也应该去思考，大的方向我们已经明确，小的地产项目，需要走出同质化竞争的局面，政府更应该在这时候指点江山，才能保证德州房产良性的发展。

这也就是我们需要进一步明确的第一条结构性机会，区域性开发政策的落实，将催生德州房地产的刚性需求。在这一过程中，我们更希望政府能够做好规划，避免重复建设的产生，能取消遍地城市综合体的建筑，因为德州你伤不起。

在以后的文章中，我们将会走到德州的各个城市城市综合体项目，让我们看一看在建设过程中，是否存在重复建设的现象?我们会邀请业内专家和从业人员对相关项目进行详尽的分析，让德州市民在投资过程中尽可能地减少风险、长期受益，让德州的房地产行业得以健康发展。