标题：央行降息对房地产的影响有哪些？

最新消息，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行降息对房地产的影响有哪些？

三年降息一次VS两个月降息两次

“中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点”相信大家对上个月央行降息还记忆犹新，那时还是央行三年来首次降息。

刚刚一个月过去，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

央行再度为拉动宏观经济出手

随着全球通胀压力回落，近期欧洲经济疲弱等促使主要发达经济体和新兴经济体都重新转向货币宽松；从国内宏观经济情况来看，上半年经济运行状况不佳，无论是外贸、投资、税收以及信贷增长，均出现增速放缓的现象，各项数据都比预期的低迷。

在国际金融危机持续以及国内宏观经济波动的大环境下，央行两个月两度降息，为拉动宏观经济出力。

利好刚需楼市回暖或再添力

今年上半年，纵观全国楼市，进入4月份楼市回暖之说就越说越热，自去年年底就坚不可摧的购房观望情绪终于得以缓解，各大楼盘售楼处人气和销量都逐渐开始回升。HOUSE365了解，芜湖很多买房人表示，“今年4月份的房价就已经降到最低了，现在的房价再低也低不到那儿去了，反而还有慢慢上升的趋势，准备近期就出手。”

那么，央行再度降息是否会为楼市回暖添力？HOUSE365第一时间连线各大房企高层，相对于上次央行降息大家冷淡对待的态度相比，这一次多数房企高层均表示，尤其是对于在目前市场上占主导的刚需购房者来说，央行再度降息对于楼市的利好作用大。

但是，每个月少还几十块钱对于买房人的作用有几何？有些开发商认为作用有限，多数开发商认为：“降息对于买房人来说更多的是一种心理暗示！有助于正在缓解的观望情绪快速缓解。”

央行降息更加奠定房价稳中有升基础？

芜湖楼市走道2012年年中，3字头房价的大量出现、市场观望情绪松动、楼市暖意阵阵。一方面由于目前市场观望情绪有很大的松动，积压刚需释放大大的促进了销量的回升；另一方面，经过了上半年早期的资金短缺，进入年中，银行金融支持，各楼盘资金链压力明显减小，一些开发商已经不愿再狠心“割肉换量”，一些楼盘价格已经有小幅上升的趋势。

那么，央行再度降息是否会更加奠定房价稳中有升基础？HOUSE365分析认为，由于近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，全国楼市都有回暖的表现。但是在楼市调控政策依然坚挺大前提下，目前芜湖楼市尚处于去库存阶段，可以说房价刚刚进入平稳期，短期内小型政策利好使房价大幅上升并不太可能，很可能稳中有升。