标题：港厦房地产：南京二手房成交量下滑

本站消息 相比之前一直作为业内目光焦点的新房市场，二手房市场的现状引起了社会各界以及房地产业内人士的广泛关注。经历了几个月的节节攀升后，8月全国的二手住宅成交量因为购房需求的萎缩而冲高回落，大幅下滑态势明显。进入金九已经15天时间，南京二手房市场并没有如同预期的大热，交易情况平平，在两江（江宁、江北）板块二手房成交量还爆冷出现大幅下滑的情况。
　　
　　据南京二手房网上数据显示，成交量一直居于榜首的江宁区九月第一周爆出冷门，以144套的成交量跌至第三，环比上周下跌20.88%，浦口成交量不足百套，环比大跌近六成。遭遇降温的不止两江板块，同样的“悲剧”也出现在一直交易火热的南京城南片区，包括宁工新寓片区及水西门附近。

　　
　　进入金九多日以来，南京许多开发商开始了一些列的开盘促销活动吸引置业者。据了解，近期世茂外滩新城，金地自在城，保利梧桐雨，南京海峡城、南京富力城纷纷都加推了大量的新房源，其中金地自在城以8字头8900元/平的单价吸引了大量的置业者。
　　
　　据港厦房地产总部副总江明武分析：8月份南京二手房成交量的下降，让许多业主重新回归观望状态，业主普遍对后市期待较高，捂房惜售。目前二手房市场由于价格偏高使得消费者购房意愿下降。目前二手房市场主体是刚需和改善性需求购房人群，价格承受能力有限。预计，整个9月份二手房成交量都不会有大幅上涨，价格也将保持稳定。
　　
　　进入金九以后，大量优质二手房房源释放的同时，大量新加推的新房也涌入市场，尤其是桥北及金地自在城等低单价的小户型吸引了很大一部分刚需置业者。供应的增加，将有利于房价的平稳。
　　
　　作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的上涨会影响一手房市场。从现在趋势观察，7月成交量同比增长已是事实，即使8月份略有放缓，9月、10月份还会重拾升势，而且成交量推动房价上涨的可能性极大。然而纵观8月市场，虽然二手房成交下滑，但可以明确的是房价依然处于高位，预示着下半年调控形势将十分严峻。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)