标题：华丽家族深陷转型困局 房地产业务名存实亡

地产中国网联合中国房地产报报道 从2009年就开始寻求转型的华丽家族，至今仍然没有给外界展示出转型的成果。

此前披露的华丽家族股份有限公司（华丽家族，600503.SH）2012年中期业绩显示，公司净利润3495万元，同比下降93.75%，经营活动产生的现金流量净额同比减少60.88%。

在目前仅有的2个项目开发完毕后，华丽家族未来的业绩已经面临青黄不接的窘境，调控压力下淡出房地产的迹象明显，而其所谓的“房地产+X”业务布局中的“X”仍然没有带来实际的效益。

转型的“难产”、业绩的难以为继、大股东及高管持续不断的疯狂减持、房地产调控下高端产品的滞销、今年以来的高层人事动荡，这家曾经被券商誉为“皇冠上的华丽明珠”的上市公司如今却危机重重，前途阴霾叵测。

地产业务名存实亡

2008年，主营高端房地产业务的华丽家族借壳SST新智上市，希望带领上市公司走上房地产发展的快车道。然而刚刚上市就遭遇全球金融危机的华丽家族出师不利，不但没有实现华丽转身，业绩更是乏善可陈。

在重组之后公布的首份2008年半年报中，华丽家族仅实现营业收入2.16亿元，比2007年同期下降32.29％；净利润5962.58万元，同比下降11.84％。收入几乎全部来自上年预收款的结转。压力之下，华丽家族只能不断进行资产的变卖和抛出新的定向增发方案，为房地产业务输血。

定向增发最终因为宏观调控形势而搁浅，而变卖项目几乎成为支撑华丽家族这些年业绩的主要谋生手段。从2008年至今，华丽家族几乎每年都会卖掉地产资产，包括天津地福商场经营管理有限公司、上海福地投资管理有限公司、上海地之福商业管理有限公司的出售以及弘圣地产的几次股权出让。

近3年来，华丽家族的净利润分别为0.95亿元、5.19亿元和5.98亿元，但如果刨除非经常性损益，净利润则分别仅剩下0.79亿元、0.94亿元和0.13亿元。

此前券商所鼓吹的“房地产超级利润奶牛”也并未兑现，曾经预计销售额30亿元的上海弘景天地项目，今年上半年销售收入却只有7.09亿元，而太湖岸边的豪宅项目苏州太上湖(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)也仅仅贡献了6079万元的销售收入。

“这其实也是无奈之举，由于借壳上市时做出了业绩承诺，而调控又导致手中的高端项目滞销，华丽家族只能变卖资产以保证对股东的诺言。”有券商分析师表示。

2011年以来，面对“史上最严厉调控”，华丽家族的多元化之路走得紧迫而又艰难。目前，华丽家族对于房地产业务已经意兴阑珊。其年报显示预售账款为0，存货也只有1450万元，地产业务其实已经名存实亡。

华丽家族相关高管毫不讳言，在楼市连续调控下，未来一旦形成新的主营业务，有可能从房地产业务中撤离。