行业信息:
上海将建立保障房档案库，汇集建设、勘察、设计、施工、监理、材料供应等所有信息，并将定期向社会公示，对质量不达标房屋政府将不予回购，并且启动“黑名单”机制和质量监察机制，严惩保障房质量违规责任企业和责任人。
近日，广东佛山《顺德区住房保障制度改革创新工作实施方案》(以下简称方案)
正式出炉，明确指出政府可以通过招拍挂的方式，推出保障性住房建设用地，再由企业集中新建保障性住房。方案还规定，也可以在推出其他建设用地时，约定配建保障性住房。配建标准应在土地出让合同中约定，配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的10%
。企业可通过租赁、作价入股等方式取得土地使用权，并投资建设公租房。采取租赁方式的，可按年缴纳土地租金，也可利用自有土地建设保障性住房。
一线城市住宅价格继续回暖，复苏趋势延续。最新监测数据显示，8
月份，包括北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅(新房) 价格指数环比平均涨幅为0.55% ，较上月扩大0.15
个百分点，10大城市环比今年来首度全线上涨。
中央农村工作会议9
月13日在北京举行，国务院总理温家宝于会上重点提到关于推进农村集体土地征收制度改革的问题。温家宝指出，推进集体土地征收制度改革，关键在于保障农民的土地财产权，分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。
近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。
截止至八月底，房地产信托整体情况平稳,
度过年内兑付“洪峰”。
楼市“金九”开端表现平平，土地市场却异常抢眼。根据统计数据显示，9
月上旬，万科、华润置地、恒大三家房企合计拿地金额达82.4 亿元，已超过 8
月全月的五成。在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。预计 9
月以后，会有较多优质地块入市，有可能引发多家大型房企竞拍。
根据国家统计局的数据，1-8 月份，全国房地产开发投资43688
亿元，同比名义增长15.6% ，增速比 1-7 月份提高0.2 个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8 月份，住宅投资29990 亿元，增长 10.6%
，增速回落 0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6% 。1-8 月份，房屋新开工面积122940万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7 月份缩小3
个百分点。据早报记者测算，8 月份住宅新开工面积13615 万平方米，环比增长 59.74%。
商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数继续升高。
住建部于9
月10日公布全国城镇保障性安居工程建设进展情况。数据显示，1-8月份，全国城镇保障性安居工程新开工650 万套，开工率为87%
，基本建成420万套，达目标84% ，完成投资8200亿元。
公司信息：
于9
月15日，金地(集团)晚间公告称，斥资16.54 亿港元收购星狮地产(00535) 56.05%股份，成为后者的控股股东。
绿城(3900)
的1-8 月销售300 亿，已完成全年合约销售目标的75%;
将继续强化营销力度，并开始介入养老地产。
新鸿基地产(00016)已公布的2011 年至
2012年年度业绩数据显示，截至2012年6月30日止年度，新鸿基地产在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币216.78
亿元，去年为港币214.79 亿元, 。每股基础盈利为港币8.37仙，去年为港币8.36 仙。
9 月12日，佳兆业(1638)
正在筹备发行的美元优先票据总值为2.5 亿美元，期限为五年，可在三年后赎回，利率范围在 12.875% 至13.125%
之间，将由花旗、德意志银行及汇丰负责此次债券发行。
9 月13日，融创(1918) 绿城(3900)
旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合以8.34 亿竞得浦东新区唐镇5 街坊180/1 丘住宅地块，楼板价11544 元/
平，溢价率0.3%。
中国海外宏洋(81) 9 月10 日公布，8 月份公司实现房地产销售额10.58 亿港元，环比下降8%；实现销售面积
10.37 万平方米，环比增长 32.9% 。2012年1 至8 月份，中海宏洋累计实现房地产销售额102.16 亿港元，累计实现销售面积69.57万平方米。8
月份，中海宏样在吉林市新增项目1 个，总权益发展面积58.48 万平方米，需支付地价6.1 亿元人民币。截至8 月底，中海宏洋今年累计新增土地储备232.3
万平方米，其中新增权益土地储备205.2 万平方米。
9 月10日中海(688)公布的8 月销售业绩显示，其2012年8
月份实现房地产销售额80.2 亿港元，实现销售面积61.2 万平方米，同比分别增长80.3% 及84.5% 。2012年1 至8
月份，公司累计实现房地产销售额832.8 亿港元，同比增长 28.6% ，累计实现销售面积526.3 万平方米，同比增长35.1%
。
上周各大城市成交量环比呈现整体逐步回暖的态势，一线城市呈现出环比震荡的态势; 北京市上周期房共签约面积为19万平米，环比下行 6%;
上海市上周新房签约面积为28万平米，环比下行 3%；广州市上周新房成交面积为17万平米，环比下行14%;深圳市上周新房成交面积为7.4 万平米，环比下行2%;
所覆盖二三线城市的成交量总体呈现出震荡回暖的态势。
受政府控制预期并进行政策施压的影响下， 2012
年下半年开发商主流仍将以促销走量为主，但房价逐步趋于稳定；预期目前的楼市政策将会保持一个相对平稳状态，同时“稳增长”的措施将使得投资者的信心和预期好转。我们预期2012年下半年二三线城市的合约销售额将会逐步回暖，同步于一二线城市;
而一二线城市源于过往的土地供应和库存的增加缓慢， 庞大的刚性需求仍会加快库存的消耗速度并促使价格的稳定。