标题：谢百三：房地产在中国无可替代 投资楼市比较安全

　　“中国近期经济形势有些困难，但是长期看好，综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三现场开讲，讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。

　　对于中国近期面临的经济形势，谢百三认为，当前中国的经济面临着较大的困难，归其原因主要有三点：第一是出口不好；二是投资下降，国家喊着要经济转型，鼓励大家把钱投资到各个领域，可是在中国，食品、高铁、汽车等等行业都相继出问题，风险太高，只有投资房地产是比较安全的；三是百姓消费能力不强。“因为老百姓根本不敢消费，人们要考虑教育、医疗、养老、房子等等问题。”不过在谢百三看来，中国经济长期依然看好。对于调控的困难，谢教授认为，这主要是因为引起房价上涨的原因并没有得到彻底的解决。“每年有很多人进城，这些人都需要房子。其实每一个反对房价上涨的人都是房价上涨的因素。”谢百三表示，房地产占据城市财政收入绝大比例。另外，不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等也继续推动着房地产发展，这些都没解决好的情况下，中国房地产调控所面临的困难还是很大的。

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　　标普料下半年楼价平均跌5% 楼市发展平稳

　　标准普尔9月19日召开电话会议，信用分析师李国宜会上表示，9月份内地房地产销量不如预期，主要由于上半年刚性购买力部分已经得到释放，下半年楼市逐渐趋于平稳，剩余购买力将下降。

　　另外，信用分析师符蓓亦称，中央在十八大之前中央还是希望房地产市场保持平稳发展，而且目前房地产行业的调控已见一些成效，中央不会加大对楼市的打压力度，但也不会放松调控。

　　同时，符蓓指出，目前房地产企业的库存量仍比较高，因此预计销售价格处于偏弱的状态，预料楼价平均会跌5%。

　　她续称，去年及今年上半年，不少发展商采取减价促销手段，这将会拖低毛利率，料下半年内房平均毛利率会降5%。

　　同时，她亦预计，发展商接下来将继续买地，但由于考虑毛利率下降，资本开支上升，总债务增加，这对发展商信用指标有负面影响，因此，对整个内房前景仍为负面。

　　QE3成中国楼市最后剩宴不到明年3月或崩盘

　　市场期待日久的美联储QE3终于在9月14日出台了，而此轮QE与前两轮有很大的不同。最大的不同不仅在于这是一次开放式的量化宽松--不封顶、不限时间、没有具体目标(一句话，不达目的绝不罢休)，而且QE3完全针对美国房地产市场，还包括了OT.

　　房地产市场完全有理由为此欢呼。