标题：港厦房地产：置业者观望态势进入金九

本站消息 前几年的二手房市场“金九银十”概念，是楼市发展过程中的一个阶段，现在购房者经过几年的市场洗礼，愈发趋于理性。在购房过程中，更加看重房源是否符合自身的实际需要，对于时间节点并没有太强的要求。另外，目前国家调控政策并没有放松的背景下，交易量难有较大的突破。截止9月19日，9月份过半，房地产市场期待的成交“井喷”局面并没有如期而至，南京二手房市场的成交量出现环比小幅下降态势。据网上数据显示，截止9月18日，南京二手房住宅成交3064套，8月份同期成交3304套，环比下降7.26%。
　　
　　进入金九以来南京二手房成交平稳，许多人把思路单局限于分析9月份市场情况，其实我们要放眼全年南京二手房市场所呈现出来的现象。

　　
　　据南京港厦房地产权证部经理邱玲介绍，2012年被定义为刚需年，自年初大量刚需投入市场积极置业，南京二手房市场不断升温。今年的6、7月份更是淡季不淡，出现交易的小高峰，成交量回到调控前的6000套/月。大量刚需在6、7、8月份投入市场被消化，剩下的置业者以观望态度为主，大多不属于刚需婚房置业。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。
　　
　　邱经理认为二手房交易量涨势停滞在业内预料之中，虽然前一段时间二手房成交量连续攀升，但是大部分交易是刚需力量在支撑。在部分积累的刚性需求释放之后，并没有后继力量跟进，市场缺乏足够的支撑。另外，一手楼盘近期降价幅度比较大，也在一定程度上分流了原来二手房市场的购房人群。进入9月以来，南京多处新房加推房源，许多楼盘以低价优势分流二手房客源，但是邱经理认为这其中很大一部分置业者属于还会回归二手房市场的客源。
　　
　　邱经理分析，许多开发商在金九加推了低总价的房源，短时间内会吸引置业者的目光，延长他们淘房对比优劣势的时间。但是二手房因为位置、户型以及学区的关键优势，最终还是会成为目标确定性置业者的选择目标。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)