标题：房地产在拖经济后腿

　　“我们房地产在拖经济后腿”。易 居房地产研究院副院长杨红旭在26日的“走进德州·启迪中国经济大智慧”中表示。

杨旭红院长分析数据

　　经济有三辆马车

　　杨红旭认为：经济有三架马车—出口、消费、投资。全社会固定资产投资，这是第一辆马车，房地产开发投资增速是超过全世界投资增速的，意味着去年房地产是拉着固定资产跑的，固定资产又拉着GDP跑，所以去年房地产对经济是一个正效应。

　　但是从今年4月份开始房地产投资增速开始低于固定资产投资，意味着从4月份开始全国房地产开始成为拖累GDP后腿的因素，所以说，最近政策趋于稳定了，主要就是房地产在拖经济的后腿。

　　控政策不可能收紧

　　因为政策是影响市场很重要的因素，楼市是政策，但是大多数人对政策的理解有偏差，老是盯着中央政策，因为中央政策很简单，今年就是死守，反复强调。但是一定要关注另外两类政策。

　　第一类货币政策。货币政策放松是不可逆转的，而房地产跟货币政策关系非常紧密，所以货币政策放松，必然会使房地产如鱼得水。

　　第二是地方政策，地方的财政收入减少，GDP上升乏力，今年各地的地方政府都有动作刺激楼市，所以看政策三个方面。不要过于偏见，三个方面综合之后我的结论是看似依旧严，但是逐步放松。

　　看房子库存

　　住宅存货，任何一次经济调整都是增库存的过程，房子很多卖不出去自然会促销、降价，当库存少的时候必然涨价，所以政策有时候有效，存货也很重要。跟踪全国10个城市，发现今年2月份出现高点，之后存货逐步下滑。所以说最差的时候已经过去了。12月份。因为我们存货是降的，但是销售涨得更快，所以拿一个数字这货需要花多少个月把存货卖光，发现2月份这10个城市需要花费12个月卖光，但是到了8月份这些存货只需要9个月。经过科学计算发现6到9个月合理空间，如果少于6个月必然上涨。这样发现供求均衡，这个时候基本上可能性比较小的。

　　看开发商资金链
据杨旭红介绍，德州有一些小企业市场抗风险压力比较差，资金链比较紧张，就开始促销了。但是大企业，譬如康博资金实力比较雄厚，一般不会进行促销，可能更注重把自己的房子、产品造好。我们发现这个企业的资金链在今年二季度基本上很差了，最近两个月资金链在慢慢改善，跟2009年的时候一样我们的资金链是持续往上走，只要企业资金链可以，它愿意降价的时候慢慢过去。杨红旭认为可以抓住时机。

　　资金内部看房产资金，外部看货币供量。货币供应商自然推高物价，首先是国际大宗商品价格，石油、农产品都会增长，部分大宗商品涨价之后会对中国形成输入性通胀，所以观察货币跟房价变化，二者关系非常紧密，有时候紧盯着货币供应量。2009年初的时候，货币供应量是之这些，之后房价开始往上走，目前货币供应量也是处于偏低水平，接下去它肯定要往上走，肯定不会继续往下走的，而我们房价也在涨，所以货币宽松导致往上走，这样的话，房价指标必然往上走

　　杨红旭认为，2012 、2013年楼市“行业周期走出低谷，振荡上行，市场走势，成交回暖，房价小涨，绝对不会暴涨，也不会跌。”购房政策莘莘出手，投资谨慎。但是要长期转型。所以选房子一定要选对地段、区域 、包括品牌。