标题：房地产富豪“沦陷” 能否再崛起专家看法不一

顾永超：房地产短期难“翻身”(购房网资料图片)

近日，胡润研究院发布2012年度“胡润百富榜”，中国富豪的全新座次排位也随之产生。

其中，最为引人瞩目的莫过于今年榜单内的行业分布情况出现了一个较大变化，即制造业成为了富豪比例最高行业中的第一位。也就是说，自百富榜开创以来，房地产行业首次被超越。

对此，东北师范大学经济学院副院长金兆怀认为，这种“起起伏伏”的过程是市场经济发展的正常现象，房地产行业还将持续稳健发展，即有可能再次崛起反超。

而吉林省领地房地产开发有限公司营销副总顾永超则认为，未来“胡润百富榜”的行业分布中，房地产业短期内反超的可能性极小。

东北师大经济学院副院长金兆怀：

楼市调控+成本增加 开发商利润降低

房地产行业是国家经济发展的支柱产业。面对这样一个产业，国家一直在通过政策对市场进行调整，目的是希望促进行业的持续稳健发展。尤其近两年，为防止房价过快上涨的各项政策措施出台，对市场的活跃度也起到了一定的抑制作用。另外，目前的土地成本以及建筑原材料成本的上涨，也在一定程度上压缩了开发企业的利润空间。

因此，“胡润百富榜”中房地产首次被超这一现象的出现并不难于理解。另外，我个人认为，目前这种排名不是永久性的、也不是一个趋势，它只是房地产行业在发展过程中遇到调整时的一种外在表现、是市场经济发展过程中的一个正常现象。

中国是一个发展中大国，房地产行业作为国家经济支柱产业，在满足市场大量购房需求的同时也带动着周边产业的发展，因此国家仍然希望这个行业能够稳步持续发展。

所以，就目前来看，政策的抑制仅仅是要过滤掉市场中的一些泡沫，让这个行业恢复正规，合理发展。那么当它重新走上正规之后就会发现，“胡润排行榜”中行业分布排名的起起伏伏是十分正常的。

吉林省领地房地产开发有限公司营销副总顾永超：

房地产行业短期内难“翻身”

2009年、2010年房地产企业拿地较多，造成了行业内的财富分散与均摊。因此，近两年来，行业内“一枝独秀”的出现几率越来越小。所以，“胡润百富榜”行业分布中房地产首次被制造业超越这一现象的出现，并非是由于制造业的迅速兴起或跨越发展，而是由房地产业自身内部的结构布局所造成的。

另外，在我看来，未来“胡润百富榜”的行业分布中，房地产业短期内反超的可能性是极小的。近两年，房地产行业走进了国家政策的稳定期，好似一个洗牌的过程，那么在这个“牌”没有洗完的情况下，政策依然不会宽松、销售状态不会快速扭转，也就必然不会有垄断市场份额、大量占有市场资金的企业脱颖而出，相反，在市场愈加规范的背景下，将由现有的各家企业来共同分摊市场这块蛋糕。

所以，我认为短期内房地产行业再度崛起的可能是比较小的。