标题：2013年房价预测：叶檀 特别希望房地产保持稳定

　　在“第二届上海财经大学拳头EMBA圆桌对话暨金融家俱乐部2012年度论坛”上，叶檀就目前政策面、宏观面的情况，结合近期政府换届，对明年房价的走势发表了自己的见解。叶檀表示，“特别希望房地产保持稳定”，叶檀指出，政府除了税收之外，最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。

　　近一段时间，房产税试点扩大问题引起热议。作为调控房价的重要武器，房产税对改变土地财政有着非常重要的作用。论坛上，叶檀也重申了她对征收房产税的支持态度。“中国房地产行业林林总总有那么多税收，围绕着土地，围绕着房地产交易，还不如趁此机会来税费的征收，使得每个税收目标政策手段，包括合理性都是明确的。我支持房地产税是税收的改革。”

　　叶檀还指出，房地产税是比较重要的做空武器，理由是--房地产税每年会根据市价来调整，根据地方财政的缺口来调整税率。这里就意味着每年持有的成本或者最后的资本利得，利得是不确定的，有可能房价在上升，但是最大的得益者不是购买房地产人。未来不确定风险增加的话，一定会有很多风险离开这个市场。