标题：港厦房地产：10月南京房价不会大涨

本站消息 国庆将至，“银十”是否能够取得开门红？不可否认，随着央行年内两次下调存准，从6月份开始，时隔三年半再次降息等宏观政策的调整，使得人们对房地产市场的预期悄然发生变化，楼市进入了由清淡到回暖的周期，但多数专家分析认为，回暖中的楼市并不具备在短期内再次掀起价格高潮的条件。从政策面看，房地产调控基调不改，投资、投机性需求仍被死死地挡在市场之外，自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹，却很难引发全局性的价格暴涨；从资金面看，开发企业的库存仍然处于高位，去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战，即便是许多坚持没有降价的开发企业，也坦言“现在的日子不好过”；从市场面看，购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望的情绪并没有彻底扭转。
　　
　　不过，港厦房地产楼层副总江明武表示，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理地引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。对于购房者而言，保持理性的购房态度，避免因为结构性涨价带来的整体价格恐慌，进而走上投资、投机的老路，同样应当成为审慎抉择、认真思考的问题。

　　
　　10月房价不会大涨
　　
　　很多家庭是在超出负荷能力买房。从防范风险的考虑，家庭月还贷金额建议不超过总收入的40%。9月以来南京楼市交易升温，不少楼盘价格微涨，部分买房人产生恐涨和担忧心理。其实，这样的运行趋势是正常的，毕竟，压抑许久的需求需要逐步释放，而今年以来两次降息和首套房优惠利率政策的恢复，也对刚需起到了刺激作用，促进了成交，港厦房地产楼层副总江明武坦诚的说到。
　　
　　从政策层面看，限购令执行至今，有力抑制了投资需求，效果明显。但从中长期来看，需要一个稳定的、中长期的政策来保证市场健康发展，目前释放出来的信号也是如此，新政策或许是征房产税，或许是其他，但肯定会有一个新的政策，只是其内容和出台时间未定。从目前状况判断，短时间宏观政策不会有改变，在此前提下，10月份南京房价不具备大涨的可能。
　　
　　江明武直言，由于观望情绪不再，销售开始升温，继续降价也不太可能，同时，有迹象显示，随着楼市成交回升，近期一些投资型购房者开始入市。如果是纯粹的投资购房，还是应当谨慎。一是后市的政策变化未知，寄希望于房产升值后转让来获得高额利润的想法有风险；二是南京部分区域的房价的确存在明显的泡沫。
　　
　　抢收季节未必丰收
　　
　　根据历年楼市成交记录来看，“黄金周效应”只有在景气年份才会偶尔昙花一现，供求缺口巨大，而黄金周有楼盘上市自然造成哄抢和火爆，和黄金周关系其实也不大。但是对黄金周的非理性预期使得很多人还一厢情愿地死死抓住“黄金周理应火爆”的陈腐观点不放。
　　
　　观察近几年的全年成交量走势图表我们可以发现，成交量的高点不会出现在“金三银四”和“金九银十”。与往年不同的是，今年国庆行情可能会以参加者多、购房者少而收场。当然，购房者心理预期仍是影响后市的最重要的一环。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)